上海5銀行執(zhí)行二套房首付4成 新政“全落地”存疑

“330新政”中提及的首套房貸款結(jié)清之后購(gòu)買二套房，首付比例可降至4成。房貸政策的松綁，直接推助上海改善型購(gòu)房客戶出現(xiàn)“蜂涌”入市現(xiàn)象的出現(xiàn)。

“二套房首付比例下調(diào)至4成”的新政在上海的落地，則相對(duì)緩慢。截至目前，上海僅5家銀行執(zhí)行二套房首付新政。

上海5家銀行執(zhí)行新政最低可實(shí)現(xiàn)7折利率優(yōu)惠

4月13號(hào)的調(diào)查顯示，上海僅5家銀行執(zhí)行二套房4成政策，分別是郵政儲(chǔ)蓄、北京銀行、興業(yè)銀行、浙商銀行和友利銀行。

其中，郵政儲(chǔ)蓄銀行負(fù)責(zé)信貸的工作人員向搜房網(wǎng)表示，政策下發(fā)時(shí)間尚短，細(xì)則未到達(dá)分行，但是可以辦理二套房4成的業(yè)務(wù)。

北京銀行信貸部工作人員同樣表示，具體首付多少要看貸款者個(gè)人征信情況、買房面積、房齡多少等綜合信息來(lái)決定，但也明確表示已經(jīng)執(zhí)行二套房4成的政策，但二套房的利率仍需上浮10%。

此外，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行和交通銀行在上海的分行機(jī)構(gòu)均表示，尚未執(zhí)行新政，依然執(zhí)行二套房首付7成的政策。此前，有媒體稱，農(nóng)業(yè)銀行內(nèi)部消息稱，可能要到今年5月份才能出臺(tái)細(xì)則。

僅友利銀行和浙商銀行開(kāi)始執(zhí)行二套房首付4成的新政，但利率依然為基準(zhǔn)上浮10%。這也是目前全國(guó)范圍內(nèi)的最低利率，且規(guī)定新房首套只做合作樓盤，不做二手房，屬于普通住宅的最低可享7折優(yōu)惠。

二套房新政執(zhí)行緩慢4成首付落地存疑

市場(chǎng)對(duì)于新政的反應(yīng)立竿見(jiàn)影。

330新政出臺(tái)的第二個(gè)周末，上海浦東交易中心出現(xiàn)排隊(duì)辦理業(yè)務(wù)的現(xiàn)象，搜房網(wǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，為改善住房需求買二套住房的購(gòu)房者占多數(shù)。

此外，受政策利好影響，上海新房市場(chǎng)同樣出現(xiàn)改善型購(gòu)房者集中入市的現(xiàn)象。不少樓盤在售樓處的明顯位置放上“3?30”新政解讀的相關(guān)圖文。某樓盤的工作人員稱，新政后看房的人明顯，成交量有提升但并沒(méi)有特別地盡如人意。

新政對(duì)樓市的推助已經(jīng)顯現(xiàn)，但政策在上海的落地成成交環(huán)節(jié)的最大“障礙”。

值得注意的是，4月11日，人民銀行南京分行發(fā)文稱，根據(jù)“因地施策，分類指導(dǎo)”、不搞“一刀切”的差別化原則，南京、蘇州兩市的最低首付比例統(tǒng)一降至45%，其他地市的最低首付比例至40%。

此舉也意味著，二套房首付4成的能否實(shí)現(xiàn)“全落地”存疑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。