龍頭房企拿地不手軟 碧桂園成土拍市場大贏家

2017年上半年，盡管多個城市樓市調(diào)控政策收緊，卻沒有影響龍頭房企拿地的熱情。到了年中總結(jié)之際，究竟誰是2017年上半年國內(nèi)土拍市場的“大贏家”？我們從盤點10家重點房企2017年上半年拿地情況中，可以窺探出一些端倪。

上市房企調(diào)控中仍積極拿地

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，10家重點房企在我國土拍市場拿地總金額為4975.17億元。在上述10家企業(yè)中，包括碧桂園、中國恒大、保利、萬科、龍湖在內(nèi)的5家房企今年上半年在我國土拍市場拿地總金額超過3500億元，占比為73%。

值得注意的是，除了綠地以外，其他9家企業(yè)今年上半年在我國土拍市場拿地總金額同比全部上漲。其中中海外拿地總金額同比上漲746.99%，碧桂園拿地總金額同比上漲319.42%，龍湖拿地總金額同比上漲242.52%。

易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“盡管今年上半年我國多個城市樓市調(diào)控政策收緊，但是龍頭房企依然取得較好的銷售業(yè)績。此類房企具有較強的資金實力，再加上他們有積極補倉的主觀需求，所以才會掀起搶地?zé)岢?。?/p>

克而瑞研究中心分析師沈曉玲說，“今年，不少上市房企對于銷售規(guī)模提出了千億目標(biāo)，從500億元沖擊1000億元，或是從1000億元沖擊2000億元，或是從2000億元沖擊3000億元。為了實現(xiàn)這種新目標(biāo)，上市房企需要積極拿地、擴充土地儲備，提高市場占有率。”

碧桂園成土拍市場大贏家

來自中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上述10家房企在土拍市場中，碧桂園拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到2632.1123萬平方米，排名第一；中國恒大拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到2007.8251萬平方米，排名第二；保利地產(chǎn)拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到1082.7677萬平方米，排名第三；萬科拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到1017.7493萬平方米，排名第四。

“今年上半年，碧桂園獨占鰲頭，通過土拍市場新增大量土地儲備，不僅居于10家重點房企之首，同時較2016年上半年大幅增長55.19%?！敝性瘓F(tuán)北京顧問中心高級經(jīng)理靳瑞欣說，碧桂園在今年上半年如此積極的拿地，原因有以下兩個方面，一方面是碧桂園今年上半年銷售額達(dá)到2889.1億元，有充足的資金進(jìn)行補倉；二是碧桂園在全國布局較為均衡，不僅在三四線城市進(jìn)行布局，而且在一二線城市也有布局，廣闊的市場縱深使得該公司能夠在最大程度上抵御市場波動。特別是得益于一二線城市的外溢需求，碧桂園在一二線城市周邊地區(qū)開發(fā)的項目，取得了較好的銷售業(yè)績。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年上半年，中國恒大發(fā)展戰(zhàn)略開始由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉(zhuǎn)變，在此發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)下，中國恒大拿地審慎地吸納優(yōu)質(zhì)土地儲備，進(jìn)一步優(yōu)化了土地儲備分布結(jié)構(gòu)。

土地儲備影響未來房企座次排名

據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部和中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上市房企銷售額排行榜（前十名）中，有碧桂園、萬科、中國恒大、保利地產(chǎn)、綠地、中海外、融創(chuàng)、龍湖、華夏幸福等企業(yè)。這些企業(yè)不僅在今年上半年取得了較好的銷售業(yè)績，而且也在今年上半年積極拿地。

除了在我國土拍市場上拿地以外，包括碧桂園、中國恒大、融創(chuàng)在內(nèi)的上市房企還會通過并購方式拿地。沈曉玲認(rèn)為，今年上半年，上市房企通過并購拿地的比例繼續(xù)攀升，一方面是因為包括一線城市在內(nèi)的多個城市供應(yīng)土地有限，另一方面在新的樓市調(diào)控形式下，一些城市新推出地塊附帶了多重限制，比如要求房企增加支持土地比例、以自有資金拿地等，所以房企通過并購拿地的積極性更高。這樣房企可以降低拿地成本和風(fēng)險，還能快速將項目推出市場，從而為企業(yè)帶來銷售業(yè)績快速增長。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京晨報記者，“上市房企在今年上半年積極拿地，獲得較多土地儲備，有利于促進(jìn)未來銷售業(yè)績的提升。未來，上述企業(yè)的競爭將會加劇，主要涉及對土地成本、土地開發(fā)周期以及產(chǎn)品創(chuàng)新等方面的把握。只有對于這些因素把握較好的房企，才能獲得較快的銷售業(yè)績提升速度。而銷售業(yè)績提升較快的房企，有可能改變2018年上市房企銷售業(yè)績排行榜（前十名）的座次?！?/p>

“地產(chǎn)行業(yè)老大之爭將會從2017年延續(xù)到2018年。碧桂園、中國恒大、萬科擁有不同的土地儲備，他們在未來能夠更好地發(fā)揮各自的優(yōu)勢，合理開發(fā)土地，增加產(chǎn)品競爭力和創(chuàng)新力，才能在激烈的競爭中多一分勝算。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。