一季度空置率降至四年來最低

近日，高力國(guó)際發(fā)布甲級(jí)寫字樓二季度市場(chǎng)報(bào)告。今年一季度，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無新項(xiàng)目落成，全市總存量維持在約401萬平方米，其中珠江新城存量最高，約215萬平方米，占總存量54%；其次為天河北-體育中心，占總存量的30%。

廣州甲級(jí)寫字樓空間的市場(chǎng)需求于2015年第一季度保持平穩(wěn)，平均空置率降至四年來最低水平。物業(yè)平均租金環(huán)比上漲1.7%，同比上升1.6%，至人民幣154.4元每月每平方米。天河北-體育中心、越秀、新興商務(wù)區(qū)琶洲及珠江新城四個(gè)子市場(chǎng)均錄得租金上漲，如珠江新城租金環(huán)比增長(zhǎng)1.4%至人民幣162.1元每月每平方米；越秀區(qū)租金相對(duì)平穩(wěn)，錄得環(huán)比微升0.3%；琶洲租金環(huán)比上升2.5%至人民幣100.9元每月每平方米。

2015年預(yù)計(jì)全市近80萬平方米新增寫字樓供應(yīng)落成入市，超過70%位于珠江新城區(qū)域。其中有6個(gè)項(xiàng)目屬于甲級(jí)寫字樓，總計(jì)約641558平方米。由于全部新增項(xiàng)目均位于核心區(qū)域且為優(yōu)質(zhì)物業(yè)，新增項(xiàng)目租金預(yù)期將高于全市平均值，如周大福中心租金報(bào)價(jià)200-400元/平方米，已預(yù)租40%，超過一半為跨國(guó)企業(yè)。越秀金融大廈租金報(bào)價(jià)160-200元/平方米，中國(guó)電信、聯(lián)想等已經(jīng)進(jìn)入；僑鑫中心預(yù)計(jì)4月20日將正式開放寫字樓板房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。