杭州租房新政：客廳可改單間 人均面積不低于4平米

作為全國首批12個(gè)開展住房租賃試點(diǎn)的城市之一，8月30日，杭州正式發(fā)布了其租房新政，共19條。杭州租房新政有幾大亮點(diǎn)，包括提出未來三年新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%；在全國城市里首次提出1億元獎(jiǎng)勵(lì)扶持租賃企業(yè)；提出在符合規(guī)則的情況下，客廳可以改成單間出租，以及最小租住面積為4平米。

優(yōu)秀租賃企業(yè)將獲專項(xiàng)資金扶持

根據(jù)《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作方案》，杭州將建立住房租賃企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)專項(xiàng)資金，并在未來3年市級財(cái)政安排1億元資金，專項(xiàng)用于獎(jiǎng)勵(lì)扶持住房租賃行業(yè)中的優(yōu)秀企業(yè)。此外，方案還明確，將扶持發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)，選擇15家左右具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)作為發(fā)展專業(yè)化住房租賃試點(diǎn)企業(yè)。同時(shí)，在市級層面發(fā)展2家國有企業(yè)開展規(guī)?；》孔赓U業(yè)務(wù)等，培育住房租賃市場供應(yīng)主體。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前在專業(yè)化住房租賃企業(yè)盈利困難的情況下，杭州

將企業(yè)扶持政策進(jìn)一步細(xì)化明確，這相當(dāng)于給這些企業(yè)吃了顆定心丸。

此外，方案明確，未來三年，新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%；租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃；允許現(xiàn)有成套住房以原設(shè)計(jì)的房間為最小單位對外出租，住房租賃企業(yè)可將符合條件的客廳（起居室）按規(guī)定改造成一間房間單獨(dú)出租。出租的每個(gè)房間人均租住使用面積不得低于4平方米。

同時(shí)，方案還提出通過“租購?fù)帧?，承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)，以及支持公積金按月轉(zhuǎn)賬支付房租等，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)。以“互聯(lián)網(wǎng)+”思維搭建高效、便民的住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)等，加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這在某種程度上反映了了杭州市發(fā)展住房租賃市場的決心之大。

12個(gè)試點(diǎn)城市已有11個(gè)出臺(tái)方案

此前的7月22日，住建部等9部委下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山和肇慶等12個(gè)城市，作為首批開展住房租賃試點(diǎn)城市。目前，除肇慶外，其余11個(gè)城市均已出臺(tái)鼓勵(lì)租賃住房市場發(fā)展的相關(guān)文件。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，上述11個(gè)城市的相關(guān)文件，大多提出通過增加租賃住房供應(yīng)、規(guī)范租賃住房市場、鼓勵(lì)和扶持專業(yè)化租賃企業(yè)等措施，加快培育和發(fā)展住房租賃市場。特別是在增加租賃住房供應(yīng)方面，部分城市動(dòng)作快、力度大。

如上海明確提出在十三五期間新增租賃住房70萬套，占新增住房的比例超過40%；此前上海還成功出讓兩宗租賃住房用地，后續(xù)又推出近十幅租賃住房用地。而深圳近日也提出十三五期間擬通過收購、租賃、改建等方式收儲(chǔ)不低于100萬套（間）村民自建房或集體自有物業(yè)統(tǒng)一租賃經(jīng)營、規(guī)范管理，還要求開發(fā)商通過招拍掛方式獲得的商品住房用地，應(yīng)建設(shè)并自持不低于建面20%的租賃住房，并自持70年；有條件允許商業(yè)用房改建為租賃住房。

為了增加住房需求，一線城市在人均最小居住面積限制上都有所下調(diào)，北京已經(jīng)由原來的22平米下降到15平米；上海為5平米；廣州為15平米；深圳為6平米。

“這些信號都傳遞了國家發(fā)展租賃住房市場的決心，租賃住房市場一定會(huì)在未來的房地產(chǎn)市場中占據(jù)重要位置?！敝蟹繑?shù)據(jù)研究院院長陳晟告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

長江證券在稍早前的一份研報(bào)中預(yù)測，2018年至2020年我國住宅存量將分別達(dá)到2.65億套、2.7億套、2.75億套，而租賃住宅套數(shù)將分別達(dá)到0.53億套、0.54億套和0.55億套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。