銀行理財收益率秒殺折扣版房貸利率

自“年中大考”過后，央行理財產品收益率雖有下降，但整體降幅不大，大部分的理財產品收益率還是保持在4%-5%之間，并且趨向穩(wěn)定。部分之前獲批享受八五折優(yōu)惠的貸款人表示自己有閑錢會將錢用來買理財產品而不是用來提前還房貸。

出現(xiàn)這一現(xiàn)象是由于樓市受到嚴格的調控，房貸利率上調趨勢蔓延，而理財產品的收益率明顯高于有折扣的房貸利率。

提前還款利不大

有閑錢不如理財

根據政策要求，多家銀行的房貸利率都有所上漲，青島大部分銀行已基本取消房貸優(yōu)惠，實行基準利率。光大銀行和興業(yè)銀行等多家銀行的首套房貸款利率甚至在基準利率的基礎上進行了上浮，分別上浮5%和20%。

而之前獲批八五折甚至八折的房貸優(yōu)惠利率，實際利率只有4%左右，如果是公積金貸款利率則更低，這個利率雖然與個別中小銀行的五年定期存款利率持平，但與銀行理財產品的收益率相比，則相對較低。換言之，將閑錢購買銀行理財產品的收益率可能要高于房貸利息。

相關數(shù)據顯示，8月中旬推出的兩千多款理財產品的平均預期年化收益率為4.38%。不同類型產品的年化收益率略有不同。保本浮動收益類理財產品的平均預期收益率為3.74%，非保本浮動收益類理財產品的平均預期收益率為4.67%。從不同的期限來看，3個月以內的理財產品平均預期收益率為4.31%，3-6個月和6-12個月的理財產品平均預期收益率分別為4.43%和4.39%,12個月以上的理財產品的平均預期收益最高為4.67%。

部分銀行還房貸

有違約金

對貸款人的還貸熱情形成沖擊的不僅是銀行理財產品的高收益，還有部分銀行規(guī)定提前還房貸需要繳納違約金。

從一些銀行的規(guī)定來看，繳納違約金主要是針對貸款不超過一年的貸款人，對于不超過一年提前還款的，需繳納的違約金數(shù)額各有不同。有些國有大行規(guī)定貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。一些股份制銀行規(guī)定，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年后提前還款的，則不收取違約金。

在這種情況下，多家銀行負責人也建議，之前獲得優(yōu)惠利率的貸款人與其提前還款不如購買銀行的理財產品。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。