房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫 紅豆等8家公司投資性房地產(chǎn)清零

數(shù)據(jù)顯示，1494家上市公司在半年報(bào)中披露了投資性房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，其中，1163家持有的投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報(bào)減少，重倉(cāng)持有投資性房地產(chǎn)的上市公司持有量相對(duì)較為穩(wěn)定，紅豆股份、中聯(lián)重科、天壇生物等8家公司投資性房地產(chǎn)清零。

1163家環(huán)比減少

上述1494家上市公司中，1163家投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報(bào)減少，占比77.84%；僅298家環(huán)比一季報(bào)增加。其中，減少1億元以上的公司13家，超過10億元的公司3家。

數(shù)據(jù)顯示，紅豆股份、中聯(lián)重科、天壇生物、遠(yuǎn)大控股、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業(yè)、晨鳴紙業(yè)等8家公司半年報(bào)中的投資性房地產(chǎn)清零。以遠(yuǎn)大控股為例，半年報(bào)顯示，投資性房地產(chǎn)較年初數(shù)減少100%，主要原因是子公司遠(yuǎn)信物流土地和建筑物被大榭開發(fā)區(qū)土地儲(chǔ)備中心有償收回。

紅豆股份則在上半年剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2017年5月，公司將房地產(chǎn)資產(chǎn)出售予控股股東紅豆集團(tuán)，交易對(duì)價(jià)8.2億元。光大證券稱，本次剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，表明集團(tuán)層面以上市公司紅豆股份為主體、集中發(fā)展服裝業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略定位進(jìn)一步明確，業(yè)務(wù)整合邁出重要一步。

重倉(cāng)持有投資性房地產(chǎn)的上市公司持有量較為穩(wěn)定。從持有投資性房地產(chǎn)的總量看，超過100億元的公司16家，超過10億元的公司107家，超過1億元的公司461家。

房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫

業(yè)內(nèi)人士表示，上市公司持有的投資性房地產(chǎn)減少，或與房?jī)r(jià)調(diào)控、房產(chǎn)市場(chǎng)降溫有關(guān)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇此前表示，經(jīng)過本輪調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱局面得到一定程度降溫，總體運(yùn)行平穩(wěn)。一線城市和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過快上漲的局面得到了控制，投機(jī)性、投資性的購(gòu)房需求大幅減少。

根據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，半年報(bào)中投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)大幅減少的上市公司，基本是主動(dòng)將持有的房產(chǎn)進(jìn)行出售。

以春蘭股份為例，公司上半年出售投資性房地產(chǎn)1936萬元。貨幣資金同比增加314.02%，主要是房屋出售預(yù)收款增加所致。公司公告顯示，出售房地產(chǎn)事項(xiàng)有利于盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增加公司營(yíng)業(yè)外收入。交易完成后，預(yù)計(jì)產(chǎn)生的利潤(rùn)占公司上一年度經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的50%以上。

仟源藥業(yè)上半年?duì)I業(yè)外收入共計(jì)249.27萬元，主要為出售房產(chǎn)所致。這一金額占利潤(rùn)總額的比例高達(dá)8.32%。

進(jìn)入三季度，上市公司公告出售房產(chǎn)的成交總額、出售數(shù)量增加。以S*ST前鋒為例，公司8月19日公告稱，將位于北京的一套房產(chǎn)出售給自然人，雙方協(xié)商價(jià)格為1060萬元。出售北京房產(chǎn)的目的，是為了盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。武漢凡谷則公告稱，將出售關(guān)東科技園房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)格達(dá)3600萬元。萊茵體育8月22日公告顯示，為進(jìn)一步聚焦體育主業(yè)，盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，擬對(duì)位于杭州、南通的54處房產(chǎn)按市場(chǎng)價(jià)出售。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。