集體建設(shè)用地試點建租賃住房 廣州大有可為

要改善一個城市的人居素質(zhì)，住宅租賃市場有太多的課要補。當然，換一個角度看，該市場也是未來一片需求龐大的藍海。

然而，“風口”的到來可能比我們想象的還要快。

租房，在許多都市夜歸人心里，有著一種五味雜陳的滋味。

每天告別城市繁華光鮮的甲級寫字樓區(qū)，擠入沙丁魚罐頭一樣的地鐵車廂，再走向九曲十三彎的巷道，盡管有落差，但腳步通往的方向，卻是自己在這個城市中的家。無論是多小多破的出租屋，關(guān)上門，也能放下一身疲乏與奮斗場上的所有“武裝”。

住宅租賃市場，最關(guān)乎這個城市的民生。

中國房地產(chǎn)市場近三十年來，住宅租賃市場一直是“野蠻生長”。來自中國房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年中國房地產(chǎn)市場交易總規(guī)模超20萬億元，其中，新房12萬億元，二手房6.5萬億元，租賃房卻不到2萬億元。

顯然，購租嚴重失衡。不僅如此，在住宅租賃市場中，八成出租屋都來自個人，散落在城市各個角落的包租婆、包租公們，居然是主力軍！

要改善一個城市的人居素質(zhì)，住宅租賃市場有太多的課要補。當然，換一個角度看，該市場也是未來一片需求龐大的藍海。

然而，“風口”的到來可能比我們想象的還要快。

在過去不到兩個月的時間里，密集決策指向了租房市場，這些政策影響深遠，并將帶領(lǐng)中國的房地產(chǎn)市場進入一個全新的租購并舉時代、一個長效機制逐步建立的時代。

而廣州，作為首個明確提出“租購同權(quán)”、首批開展住房租賃試點的城市，在剛剛過去的8月28日，又成為“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案”的13個試點城市之一。

作為人口凈流入的大型城市，廣州是這13個試點城市中常住人口最多的，2016年為1404.35萬人，且自2014年以來，增長均創(chuàng)新高?？梢灶A見，未來，像廣州這樣的城市，會成為租賃時代第一批受惠城市。日后，不僅會有大量配套政策保駕護航，還有更多資本進入。

而本次關(guān)于“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案”新政，又是一次極大的突破。

此前，商品房開發(fā)必須經(jīng)過征地環(huán)節(jié)，不少農(nóng)村集體土地首先要成為“城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地”才能建房子。征地之后，再由開發(fā)商競買，土地成本大大增加，供應(yīng)量也受到限制。

如果讓集體用地建設(shè)租賃住房，意味著未來供應(yīng)量會大大增加，且成本也會大大降低。

說白了，有點類似于“租賃小產(chǎn)權(quán)房”。當然，這是政府批準的，農(nóng)村集體組織提供土地，還可獲得分紅權(quán)，這將大大激發(fā)村民的建設(shè)熱情。不僅如此，由于政府介入、資本力量參與，對于一向以來作為“臟亂差”代表的城中村，更是一次脫胎換骨的發(fā)展契機。

從這個角度看，這是一種三贏，于租客而言，租賃城中村不再是城市“鄙視鏈”的末端，是不得已的選擇；于村民而言，可以更長遠地坐享土地紅利；于城市而言，這是盤活閑置資源、改善人居環(huán)境的民生政策。

與北京、上海、深圳相比，廣州是唯一在中心城區(qū)仍有大量城中村存在的一線城市。據(jù)不完全統(tǒng)計，廣州有304條城中村，居住人口近600萬，其中，外來人口約500萬，占地面積716平方公里，相當于新加坡的國土面積。廣州有此新政，將大有可為。

廣州，在繁華的都市核心，仍留下眾多城中村，彰顯這座城市的包容性。廣州也是第一個喊出“租購同權(quán)”的城市，這座開風氣之先的城市，一直為無數(shù)“廣漂”留下做夢的空間。未來，廣州也將在租房時代的“風口”上擁有更多可能。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。