租戶提前搬走 租金、押金沒退想再搬回住 房主換鎖芯不讓進(jìn)

長(zhǎng)春市民李強(qiáng)（化名）租的房子沒到期提前搬走了，房東徐先生說要等找到下一個(gè)租戶才能返還押金跟租金，“后來我朋友來長(zhǎng)春暫時(shí)沒地方住，我一想租期還沒到就想帶他回去住幾天?！崩顝?qiáng)說。此事遭到了房東的反對(duì)，并且隨后就把房門的鎖芯換了。

房主：找到下個(gè)租戶再退錢

李強(qiáng)跟兩個(gè)朋友在長(zhǎng)春市錦水路與同志街交會(huì)處附近租了一個(gè)房子，當(dāng)初跟房東徐先生簽訂協(xié)議，一個(gè)季度交一次房租，每個(gè)月的房租是1350元，押金是500元。2015年2月份，李強(qiáng)又交了一個(gè)季度的房租，5月份到期?？墒沁^了一段時(shí)間一些原因他打算提前搬走，他提前跟房東說了此事，當(dāng)時(shí)徐先生表示等他搬走時(shí)會(huì)把房租跟租金退還給他。臨近搬走時(shí)，李強(qiáng)找到徐先生提出要剩余的房租跟押金，“大約還剩下一個(gè)多月到期，加上租金有2000多塊錢吧?！崩顝?qiáng)說。

房東徐先生卻表示，退錢要等他找到下一個(gè)租戶才行。“你之前不是這么跟我說的啊?！崩顝?qiáng)說?！拔疫@不現(xiàn)在告訴你了嗎，我很快就能把房子租出去了，你放心吧，不差你錢?！毙煜壬f。

“臨走時(shí)房東還以帶租戶看房為名，拿走了兩把鑰匙，剩下一把鑰匙在我同事手里。”李強(qiáng)說。

“反正你回來住就不好使”

等了幾天，李強(qiáng)聯(lián)系到徐先生，對(duì)方表示暫時(shí)沒找到租戶，過一段時(shí)間再說吧。“那如果一直到租期滿了還沒找到下一個(gè)租戶咋辦？”李強(qiáng)說，“那這房子就跟你沒關(guān)系了。”徐先生說。

又過了幾天，老家的兩個(gè)朋友找到李強(qiáng)，說打算在長(zhǎng)春找工作，暫時(shí)沒找到房子。李強(qiáng)覺得，正好房子租期沒到，想讓朋友先住著。

徐先生一聽此事就表示反對(duì)，他認(rèn)為，李強(qiáng)已經(jīng)搬走了，房子已經(jīng)跟他沒關(guān)系了，就算李強(qiáng)自己想回來住都不可以?！翱墒俏曳孔記]到期啊，再說你押金也沒退給我，怎么就能算是正式交房了呢？”“跟我說這沒用，反正你回來住就不好使?！毙煜壬f，李強(qiáng)不能再回這個(gè)房子了，隨后就把房門的鎖芯換了。

“我的房換鎖芯正常”

4月13日，記者趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，果然發(fā)現(xiàn)房門的鎖芯被換。“我里面還有一些物品跟錢，現(xiàn)在換鎖芯了，我進(jìn)不去屋了?！崩顝?qiáng)說。對(duì)此，房東徐先生表示，他認(rèn)為這房子李強(qiáng)已經(jīng)不能住了，為了防止他搬回來住，就把鎖芯換了。

“我已經(jīng)把房子的衛(wèi)生收拾好了，之后要帶租戶來看房子，怎么能隨便再讓他進(jìn)呢。這房子是我的，我換鎖芯很正常啊。我不管他怎么說，反正這房子他就是不能再住。等我啥時(shí)候找到下一任租戶，啥時(shí)候再跟他談租金，要是到期還沒找到租戶，那租金就一分不能給他了?！毙煜壬f。

律師：租戶可以報(bào)警

長(zhǎng)春法徽律師事務(wù)所主任邱德明認(rèn)為，李強(qiáng)表示搬走時(shí)沒跟房東簽訂變更合同，如果沒有變更合同就需要按照原始合同協(xié)議履行，李強(qiáng)可以再回去居住，一直到期為止。如果房東私自把房門的鎖芯換了，屬于單方面毀約，需要退還租戶的剩余租金和押金。如果房屋里還有租戶的東西，那么房東這種行為屬于非法占有他人財(cái)產(chǎn)，租戶可以報(bào)警。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。