用公積金付房租？一線城市提取額度有限難滿足

最近一段時(shí)間，住房租賃新政頻出，有人高呼租房時(shí)代即將到來，生活在北上廣深等高房?jī)r(jià)地區(qū)的民眾將迎重大利好。那么，問題來了，如果你生活在這些一線城市，想用公積金支付房租，你所能提取的金額能夠滿足租房需求嗎？

一線城市：提取公積金用于租房有額度限制

北京：申請(qǐng)人提供租住商品住房合同、租房發(fā)票原件的，自批準(zhǔn)提取之日起每季度提取一次，月提取金額既不得超過本人住房公積金月繳存額也不得超過月租金。無法提供租住商品住房合同和租房發(fā)票的，自批準(zhǔn)提取之日起按每月1500元的標(biāo)準(zhǔn)每季度提取一次。

上海：承租公共租賃住房的，每戶家庭月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，且不超過申請(qǐng)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；承租其他住房的，每戶家庭月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額為2000元，且不超過申請(qǐng)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

廣州：租房自住且能提供租賃備案證明及發(fā)票的，職工首次提取不超過從申請(qǐng)?jiān)路萜鹣蚯巴扑愕?個(gè)月的租金；租房自住但不能提供租賃備案證明及發(fā)票的，可申請(qǐng)?zhí)崛?00元/人/月用于支付房租。

深圳：每月可提取額不超過申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的百分之五十，當(dāng)年度未提取的，可以在以后年度累計(jì)提取。

用公積金付房租夠嗎？一線城市提取額度有限難滿足

其實(shí)不只是北上廣深等一線城市，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)查閱各地住建部門和公積金管理中心發(fā)布的相關(guān)文件發(fā)現(xiàn)，全國(guó)不少省份對(duì)公積金提取租房額度有明確的限制。如內(nèi)蒙古規(guī)定，建立住房公積金賬戶的夫妻雙方每人每年最高提取金額為8000元。海南規(guī)定，繳存人租住商品住房的，提取金額不得超過900元/月/人(10800元/年/人)的標(biāo)準(zhǔn)，且不得超過當(dāng)年的實(shí)際房租支出。

提取的公積金能滿足租房需求嗎？

那么，從公積金里提取的錢夠交租金嗎？據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院7月份發(fā)布的《全國(guó)50城房租收入比研究》顯示，今年6月份有3個(gè)城市人均住房租金高于2000元/月，分別是北京、上海、深圳，廣州的人均住房租金也達(dá)到了1605元。

圖表來源：上海易居房地產(chǎn)研究院

按照各地的平均租金水平來計(jì)算，若非承租公共租賃住房，或無法提供租房合同、發(fā)票等證明，在北上廣深等一線城市，公積金所提取的金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足租房的需求。

即使能提供租房合同、發(fā)票等證明，也未必能滿足實(shí)際租房需求。以北京為例，月提取金額既不得超過本人住房公積金月繳存額，也不得超過月租金。據(jù)《北京住房公積金2016年年度報(bào)告》發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年公積金實(shí)繳職工695.74萬人，繳存1502.17億元，經(jīng)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)計(jì)算，北京公積金人均月繳存1799.25元，不及北京人均住房租金。

早在2015年1月，住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)文，要求放寬提取住房公積金支付房租條件。政策實(shí)施兩年以來，各地提取的公積金可用于租房的比例仍然不高。

據(jù)《全國(guó)住房公積金2016年年度報(bào)告》顯示，2016年，住房公積金住房消費(fèi)類提取額占當(dāng)年提取額的80.82%。其中，購(gòu)買、翻建、大修自住住房占33.60%，償還購(gòu)房貸款本息占41.86%，租賃住房占3.13%，其他(如物業(yè)費(fèi)提取等)占2.23%。

據(jù)中新經(jīng)緯客戶端梳理各地2016年的公積金年度報(bào)告發(fā)現(xiàn)，除了山西達(dá)到20.64%外，其他省份提取公積金用于租賃住房的比例集中分布于1%-3%，最低的為天津，僅為0.16%。

北京、廣州發(fā)文簡(jiǎn)化公積金提取手續(xù)

今年7月18日，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取了廣州、深圳等12個(gè)城市，首批開展住房租賃試點(diǎn)。其中，廣州和南京兩個(gè)城市明確將“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”寫入實(shí)施方案中。

8月28日，國(guó)土資源部、住建部對(duì)外發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

一時(shí)間，租房利好不斷，租賃市場(chǎng)也一時(shí)成為焦點(diǎn)，人民日?qǐng)?bào)也撰文稱，一個(gè)全新的租房時(shí)代，或許正在加速到來。在此情況下，一些地方開始出臺(tái)政策簡(jiǎn)化公積金提取手續(xù)。

8月9日，北京發(fā)布文件為辦理公積金提取等業(yè)務(wù)流程材料“瘦身”。在簡(jiǎn)化前，租房提取公積金需要提交《租住商品住宅合同》、《租房發(fā)票》、《社保繳費(fèi)證明》、《提取申請(qǐng)書》、《提取清冊(cè)》和《提取記錄單》，簡(jiǎn)化后只需要提供申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件、《租房提取住房公積金申請(qǐng)表》。

而早在今年5月份，廣州就發(fā)布通知，為進(jìn)一步簡(jiǎn)化住房公積金租房提取手續(xù)，自5月27日起，職工在廣州市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以租房自住條件申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，無需再提供個(gè)人及家庭名下無自有產(chǎn)權(quán)住房的證明。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。