美國獨棟房屋開工率降至兩年半低點

12月20日，美國商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，受抵押貸款利率激增和高通脹侵蝕購房能力等多重因素影響，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，11月美國獨棟房屋開工率按年率計算下降4.1%至82.5萬套，降至2020年5月以來最低水平。

當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，美聯(lián)儲激進加息對房地產(chǎn)市場造成沉重打擊，在美國住宅建設(shè)中占據(jù)最大比重的獨棟房屋開工率上月明顯下挫。不過，由于抵押貸款利率飆升迫使許多潛在購房者繼續(xù)租房，對租賃住房的強勁需求推動多戶住宅建設(shè)。上月，5套及以上住宅開工量激增4.8%至58.4萬套，是4月以來最高水平，幫助整體新房開工率按年率計算僅下降0.5%至142.7萬套，略好于市場普遍預(yù)期。

然而，顯示未來住宅建筑市場走向的先行指標(biāo)開工許可數(shù)量在11月出現(xiàn)下滑，按年率計算驟降11.2%至134.2萬套。其中，5套及以上住宅項目許可數(shù)量按年率計算減少17.9%至50.9萬套，是2021年5月以來最低水平。獨棟建筑項目許可數(shù)量更暴跌7.1%至78.1萬套，為2020年5月以來最低水平。

分析人士認(rèn)為，新房開工率持續(xù)下滑突顯抵押貸款利率飆升大大抑制了購房需求，并拖累美國整體房地產(chǎn)市場下挫。與此同時，勞動力和建筑材料成本高企導(dǎo)致建筑商很難在試圖吸引潛在買家購房的同時保持利潤率，生產(chǎn)意愿低迷。

金融市場研究公司FWDBONDS駐紐約首席分析師克里斯托弗·魯普基（Christopher Rupkey）表示，美聯(lián)儲加息導(dǎo)致抵押貸款利率激增，進一步加劇住宅建筑市場衰退，美國房地產(chǎn)市場“顯然處于衰退之中”。

根據(jù)抵押貸款融資機構(gòu)房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)，上周30年期固定抵押貸款平均利率雖回落至6.31%，但與去年同期相比仍高出兩倍之多。此前，該指標(biāo)數(shù)一度飆升至7%以上，為2002年以來最高水平。

美國全國住宅建筑商協(xié)會和富國銀行19日共同發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月獨棟住宅建筑商信心指數(shù)環(huán)比下降2點至31點，為連續(xù)12個月下滑且降至2012年6月以來最低水平。而去年12月，該指標(biāo)為84點。

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