政策對市場預(yù)期影響大

“3·30政策的受益群體主要以改善性需求為主，惠及面相對有限，但是其對市場預(yù)期的影響似乎更大，帶動的剛性需求也在明顯增加?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部李巧玲認為，近期成交量雖然上漲，但周均成交依然位于偏低水平。一方面是由于適合剛需的新開項目不多，另一方面是由于網(wǎng)簽滯后影響，新政后入市的需求尚未完全在網(wǎng)簽中體現(xiàn)。隨著后期多個熱銷項目帶動，成交量會繼續(xù)上行。這將促使部分開發(fā)商調(diào)價欲望上升。但不能忽視的是，新房市場庫存問題依然比較突出，這構(gòu)成抑制新房價格過快上漲的主要因素，也正是如此，短期內(nèi)，大部分在售新房項目會依然維持相對平穩(wěn)的價格。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉近日表示，北京商品房住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)持續(xù)下調(diào)現(xiàn)象——相比2014年12月中旬的9.5萬套新建住宅庫存，目前北京可售庫存套數(shù)已經(jīng)降低到了8.3萬套，而且可以預(yù)計的是，未來北京商品房住宅供應(yīng)將越來越高端化，這種情況下，可售的商品房住宅消化后，北京房價繼續(xù)上漲的可能性非常大。其他地區(qū)也是差不多的情況，對有購房需求的人而言，眼下出手不失為一個好時機。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。