蘇州“金九”首場(chǎng)土拍開拍 核心地塊被“秒殺”

5日，蘇州市迎來(lái)今年“金九銀十”期間的首場(chǎng)土拍，共10宗地塊出讓，其中8宗住宅(含住宅)地塊受到了各方的激烈搶奪。位于城區(qū)核心位置的幾宗地塊僅1分鐘就到達(dá)中止價(jià)格。

2016年8月11日下午，蘇州市政府正式公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，為非蘇州戶籍居民購(gòu)買第二套住房時(shí)設(shè)置了一定限制。由此，蘇州成為了中國(guó)國(guó)內(nèi)首個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市。在之后的10月3日，限購(gòu)政策再度加碼。

從開啟限購(gòu)至今，已一年有余。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“從2017年上半年的土地市場(chǎng)來(lái)看，蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域。雖然整體溢價(jià)率相比2016年有所降低，但部分熱點(diǎn)地塊依然成交較熱”。南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華也表示，“蘇州這樣的熱點(diǎn)城市是僧多粥少，開發(fā)商的拿地?zé)崆橐琅f很高”。

似乎是察覺(jué)到了這股“熱意”，5日出讓的8宗住宅(含住宅)地塊均設(shè)置了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。土拍一開始，位于蘇州市核心地帶姑蘇區(qū)的兩幅商住、住宅地塊就遭到了“秒殺”，在1分鐘左右的時(shí)間內(nèi)就進(jìn)入了一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。最終，兩塊地分別以76951.4萬(wàn)元(人民幣，下同)和91731萬(wàn)元的成交價(jià)和28511.33元、28860.82元每平方米的樓面價(jià)被拿下，溢價(jià)率均約32%。該樓面價(jià)要略高于前次土拍中同一區(qū)域的最高樓面價(jià)。

相比起住宅(含住宅)地塊上的你爭(zhēng)我搶，兩塊商服地塊依舊乏人問(wèn)津，最終以底價(jià)出讓。

江蘇省統(tǒng)計(jì)局此前提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，蘇州所在的蘇南區(qū)域房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)11.1%，而蘇州上半年商品房銷售面積則下降了34.4%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。