杭州庫存告急后 開發(fā)商重燃拿地熱情

9月4日，杭州土地市場一次性推出了八宗土地，這是今年以來第二次集中供地。開發(fā)商的熱情也被點燃，4宗宅地全部觸發(fā)了溢價率70%的封頂價格紅線，杭州多個板塊的樓面價被刷新。

根據(jù)最終的拍賣結果。九龍倉拿下了三塘宅地，樓面價36453元/平方米，自持比例25%。時代以樓面價31851元/平方米拿下西興宅地，這兩塊地要求開發(fā)商自持25%的面積。此外，金地以21500元/平方米的樓面價拿下國際商貿(mào)城宅地，自持比例26%；金科地產(chǎn)以18900元/平方米的樓面價拿下運河新城宅地，自持比例15%。

三塘、運河新城、九堡的樓面價也被逐一刷新。

從3月24日至7月14日，杭州土地拍賣的規(guī)則是“土地溢價50%需現(xiàn)房銷售；當溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當多位競買人投報自持面積比例100%時，開始比拼配建養(yǎng)老設施”。

7月14日，“土地溢價50%需現(xiàn)房銷售”這一條款被取消。之后的土拍馬上就得到了開發(fā)商的積極回應，首次土地拍賣會上，萬科、濱江、融信、碧桂園等紛紛出手。

一位開發(fā)商告訴界面新聞記者，他認為政府作出政策調整是因為“現(xiàn)房銷售會讓供應周期變長，而市場需要房源來解渴”。

在大規(guī)模城市更新溢出的需求，和亞運會預期的雙重刺激下，杭州樓市成交量一直保持高位。

從6月開始至今，杭州主城區(qū)的新房存量都多次低于一萬套。截至記者發(fā)稿，這一數(shù)字為9838套，根據(jù)8月份主城區(qū)7146套的銷售業(yè)績，主城區(qū)的庫存消化只需要一個半月。

七月份開始，杭州又掀起了新一輪買房熱潮。8月，杭州的商品房成交套數(shù)為1.6萬套，僅次于2016年的1.8萬套，而全市住宅的存量已經(jīng)不到2.6萬套。

杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從8月中旬至今，有13個項目集中領到預售證，而且其中大多數(shù)為大盤集中入市，粗略計算，為市場帶來3400套房源。

9月5日，杭州的頂級豪宅武林壹號加推最后2幢樓的104套房源。該批房源為400平方米以上，均價約8.7萬元/平方米，總價3000萬起。根據(jù)市場信息，一天之內(nèi)104套房源都已經(jīng)確定了意向買家。

如今，很多樓盤重啟“驗資”程序，只有驗資合格后，才能參觀樣板房。有些熱門項目比如融信保利創(chuàng)世紀、龍湖天璞甚至采取兩輪驗資，或者提出全款客戶優(yōu)先買房這樣的條件。此外，捆綁車位銷售，茶水費等灰色手段也層出不窮。

9月4日的土拍中，8塊土地帶來了105億元土地款。本地房企意圖擴大土地儲備之際，外地房企也虎視眈眈，金地當天以36.42億元的最高總價拿下杭州國際商貿(mào)城，再次加碼杭州市場。

宅地以外，商業(yè)地塊的競爭就明顯小的多，太平洋保險以不到一萬元的樓面價拿下了錢江新城的兩塊土地。

杭州的土拍火熱也拉開了九月的全國土地大幕，上海將在9月推出20宗地塊，面積達到百萬平方米；二線城市中，杭州、成都、蘇州、南京也將在9月有較多供地。

土地價格是否會飆升，會給熱點城市的樓市帶來怎樣的刺激，答案很快就將揭曉。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。