防御房地產(chǎn)“灰犀?！?湖北國資委直接“喊話”

專家認(rèn)為，此項政策會直接抑制地方國企對房地產(chǎn)市場的投資

9月5日，湖北省國資委在其發(fā)出的“關(guān)于謹(jǐn)慎投資房地產(chǎn)的通知”中指出，考慮到省出資企業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)的戶數(shù)較多，投資規(guī)模大、增幅快，且普遍存在資產(chǎn)負(fù)債率高、資金成本高、盈利空間收窄、后續(xù)資金緊張等問題，為防范投資風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險，湖北省國資委要求，自9月5日起，省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)對房地產(chǎn)新增投資持謹(jǐn)慎原則，嚴(yán)控風(fēng)險；省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)所有在建、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進(jìn)度、銷售進(jìn)度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。

對此，財政部中國財政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次湖北省國資委直接出手，預(yù)計會對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場起到進(jìn)一步降溫作用。由于國有企業(yè)在獲取資金、土地等方面存在優(yōu)勢，因此成為房地產(chǎn)市場中的一支重要力量，尤其是一些體量龐大的央企和省屬國企，更是拿地的先鋒。除此之外，湖北省國資委此舉還有助于當(dāng)前國企聚焦主業(yè)等核心業(yè)務(wù)并形成競爭力。

“總體來說，我國國有企業(yè)普遍資產(chǎn)負(fù)債率較高，而當(dāng)前中央也在力推央企、國企降杠桿，此次地方國資委發(fā)聲謹(jǐn)慎投資房地產(chǎn)，對于降低該省國企杠桿率會起到一定作用?！北P和林表示，房地產(chǎn)泡沫被認(rèn)為是我國最有可能發(fā)生的五大“灰犀?！敝唬馕吨渫顿Y風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險較大。所以，湖北省國資委此舉也有降低國企在房地產(chǎn)領(lǐng)域投資風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險的打算。

據(jù)悉，按照湖北省出資企業(yè)功能界定與分類的規(guī)定，在湖北省18家省屬國有企業(yè)中，有10家為充分競爭商業(yè)類企業(yè)，而這10家國企基本都參與過房地產(chǎn)投資，個別企業(yè)目前還有在建和在售房地產(chǎn)項目。

盤和林認(rèn)為，湖北省國資委出臺此項政策與當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境密切相關(guān)，對于日后該省國企投資房地產(chǎn)市場具有較強(qiáng)的導(dǎo)向意義，尤其是會直接抑制地方國企對房地產(chǎn)市場的投資。從全國范圍來看，預(yù)計也會有部分省市跟進(jìn)湖北省的做法。當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入一個新的發(fā)展階段，專業(yè)化、規(guī)?；囊髸絹碓礁?，國有企業(yè)“任性”投資樓市的難度越來越大，“謹(jǐn)慎投資”必是大勢所趨。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。