50城樓市成交量已環(huán)比連跌5個月 同比連跌6個月

8月份，易居研究院監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2207萬平方米，環(huán)比減少1%，同比減少26%。經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者從報告中獲悉，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)5個月環(huán)比下跌，連續(xù)6個月同比下跌，樓市還在逐漸降溫中，易居預計9-12月成交量也不會明顯增長。

易居對8月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積的環(huán)比增幅進行排序。從排行中可以看出，增幅較大的5個城市分別為福州、廊坊、寶雞、鎮(zhèn)江和東莞。對于福州和廊坊來說，環(huán)比增幅較大和7月份整體成交很低迷有關(guān)。而對于東莞市場來說，環(huán)比增幅較大和推盤量較大有關(guān)。

從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，包括南京、蚌埠、張家口、徐州和北海等城市有明顯下跌。對于南京和張家口來說，嚴厲的政策管控導致了市場交易的下滑。對于蚌埠來說，上半年市場成交活躍，居民購房熱度很高，需求有所透支，出現(xiàn)了一定的回調(diào)。

對8月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積的同比增幅進行排序。從排行中可以看出，同比增幅較大的5個城市為三亞、威海、北海、九江和寶雞。對于三亞來說，同比增幅較大和去年同期的成交規(guī)模較小有關(guān)。而對于威海、北海、九江來說，購房政策相對寬松，市場交易總體較高。

從同比跌幅的數(shù)據(jù)看，同比跌幅最大的5個城市為張家口、上海、贛州、南京和無錫。對于張家口、上海、南京來說，購房政策總體是較緊的，持續(xù)的政策高壓下住宅成交量容易下滑。

分城市來看，據(jù)經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，8月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為159萬平方米，環(huán)比減少12%，同比減少61%。北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為-13%、-29%、10%和-1%，同比增幅分別為-60%、-74%、-50%和-14%。不論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都說明，一線城市總體上呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢。

16個二線城市新建商品住宅成交面積為1179萬平方米，環(huán)比減少4%，同比減少24%。無論是從環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)看，此類城市呈現(xiàn)了持續(xù)降溫的態(tài)勢。

30個三線城市新建商品住宅成交面積為869萬平方米，環(huán)比增加6%，同比減少16%。環(huán)比小幅上漲，說明三線城市的樓市市場熱度仍在。

易居報告指出，今年1-8月，50城新建商品住宅成交面積為19140萬平方米，與去年相比下跌15%，預計今年9-12月的成交量也不會明顯增長，基于此則預計今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面積將下跌近兩成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。