50城樓市成交量已環(huán)比連跌5個(gè)月 同比連跌6個(gè)月

8月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2207萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1%，同比減少26%。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者從報(bào)告中獲悉，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，連續(xù)6個(gè)月同比下跌，樓市還在逐漸降溫中，易居預(yù)計(jì)9-12月成交量也不會(huì)明顯增長(zhǎng)。

易居對(duì)8月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積的環(huán)比增幅進(jìn)行排序。從排行中可以看出，增幅較大的5個(gè)城市分別為福州、廊坊、寶雞、鎮(zhèn)江和東莞。對(duì)于福州和廊坊來(lái)說(shuō)，環(huán)比增幅較大和7月份整體成交很低迷有關(guān)。而對(duì)于東莞市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，環(huán)比增幅較大和推盤量較大有關(guān)。

從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，包括南京、蚌埠、張家口、徐州和北海等城市有明顯下跌。對(duì)于南京和張家口來(lái)說(shuō)，嚴(yán)厲的政策管控導(dǎo)致了市場(chǎng)交易的下滑。對(duì)于蚌埠來(lái)說(shuō)，上半年市場(chǎng)成交活躍，居民購(gòu)房熱度很高，需求有所透支，出現(xiàn)了一定的回調(diào)。

對(duì)8月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積的同比增幅進(jìn)行排序。從排行中可以看出，同比增幅較大的5個(gè)城市為三亞、威海、北海、九江和寶雞。對(duì)于三亞來(lái)說(shuō)，同比增幅較大和去年同期的成交規(guī)模較小有關(guān)。而對(duì)于威海、北海、九江來(lái)說(shuō)，購(gòu)房政策相對(duì)寬松，市場(chǎng)交易總體較高。

從同比跌幅的數(shù)據(jù)看，同比跌幅最大的5個(gè)城市為張家口、上海、贛州、南京和無(wú)錫。對(duì)于張家口、上海、南京來(lái)說(shuō)，購(gòu)房政策總體是較緊的，持續(xù)的政策高壓下住宅成交量容易下滑。

分城市來(lái)看，據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，8月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為159萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12%，同比減少61%。北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-13%、-29%、10%和-1%，同比增幅分別為-60%、-74%、-50%和-14%。不論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都說(shuō)明，一線城市總體上呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)。

16個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1179萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4%，同比減少24%。無(wú)論是從環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)看，此類城市呈現(xiàn)了持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)。

30個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為869萬(wàn)平方米，環(huán)比增加6%，同比減少16%。環(huán)比小幅上漲，說(shuō)明三線城市的樓市市場(chǎng)熱度仍在。

易居報(bào)告指出，今年1-8月，50城新建商品住宅成交面積為19140萬(wàn)平方米，與去年相比下跌15%，預(yù)計(jì)今年9-12月的成交量也不會(huì)明顯增長(zhǎng)，基于此則預(yù)計(jì)今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面積將下跌近兩成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。