成都土拍大戲：42房企參拍與打上“租賃住房”印記的6宗地

9月7日下午，一場被稱之為具有“劃時代”意義的土拍大戲在成都開幕。

這次土拍，成都共公開出讓主城區(qū)6宗土地，涉及土地面積34.5萬平方米，合約517畝，起拍價達58億元。

具體分布上，武侯區(qū)2宗、青羊區(qū)1宗、錦江區(qū)1宗、高新區(qū)1宗、成華區(qū)1宗，地塊涉及成都三圣鄉(xiāng)、武侯新城、新川等熱門板塊。

據(jù)了解，除武侯區(qū)簇橋街道七里村地塊規(guī)劃為住宅兼容商業(yè)用地外，其余5宗地均為純住宅用地——這是本次土拍引業(yè)內關注的其中一個原因，另一個備受矚目的原因則在于本次土地的出讓規(guī)則。

觀點地產新媒體查閱相關文件了解到，土拍1-5號宗地采用“配建并無償移交定量租賃住房+限價競買+續(xù)競配建并無償移交租賃住房面積”方式進行。而6號宗地則以“限價競買+競自持商品住房面積比例+抽簽競得”方式進行。

這是成都首次引入這樣的土地拍賣方式，因此亦被稱之為成都土拍的4.0時代。另外，經市場人士測算，拋開配建并無償移交定量租賃住房成本，本次拍賣的6宗地塊起拍樓面價實際上已突破萬元。

種種條件還是難以澆滅房企拿地熱情，根據(jù)當日情況來看，土拍依舊吸引了包括萬科、保利、中鐵建、招商、中糧/金茂、旭輝、新希望、中南、東原、德商、碧桂園、平安、綠城、華潤、金地、金隅、雅居樂在內的42家開發(fā)商參與競拍。

經統(tǒng)計，6宗地總成交價88.5億元，出租用房一日增22萬平方米。

金茂中糧聯(lián)合體拿最大地塊 德商、保利各下一城

由于參拍房企眾多，土拍競爭激烈程度自然不容分說。據(jù)了解，在第1宗地開拍現(xiàn)場，房企舉牌不斷，其中最為積極的是15號、123號、196號，土地價格一路被房企推升，在不到二十分鐘，土地單價便突破萬元大關。

此后，土地由196號報出最高限價1.08萬元/平方米，到達熔斷價，進入續(xù)競無償移交租賃住房比例階段，177號加入爭奪并與196號僵持。

最終，該場土拍的第1宗地由德商以報出的32%比例的無償移交租賃住房面積競得，宗地成交總價11.3億元，樓面地價1.08萬元/平方米，溢價率96.95%。

觀點地產新媒體查閱獲悉，該宗地位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)曾家坡5、6組，用地面積4.2萬平方米（合約62.97畝），容積率2.5，起拍樓面價5467元/平方米，土地最終實際可售面積7.14萬平方米。

據(jù)了解，德商置業(yè)剛于昨日以成交價6.8億元拿下成都高新區(qū)中和街道會龍社區(qū)8組地塊，樓面價1.12萬元/平方米，溢價率40%，但彼時并未達到土地最高限制樓面價1.2萬元/平方米。

土拍中出讓的第2宗地由金茂中糧聯(lián)合體競得，成交總價26.4億元，樓面地價1.26萬元/平方米，溢價率57.5%；實際移交自持比例20%，實際可售面積15.56萬平方米。

出讓文件顯示，2號地塊位于武侯區(qū)簇橋街道辦事處七里村2、3、5、8、9組，共分為1、2、3號地塊，其中1、3號地塊為二類住宅用地，2號地塊為二類住宅用地兼容商業(yè)服務業(yè)設施用地。地塊容積率2.0，起拍樓面價8000元/平方米，起拍總價達到8.38億。

值得一提的是，該宗地10.48萬平方米、合約157.17畝的土地面積使之成為本次出讓地塊中的最大地塊，但宗地卻在沒有達到熔斷價格的情況下得以成交。

相對來說，第3號宗地的競爭比較和緩，火藥味也并不見得太濃，現(xiàn)場主要以30號、177號的搶奪為主。

隨后29號亦有加入爭奪戰(zhàn)，但未堅持太久，鏡頭還是轉回到30號及177號，最后177不敵30，地塊由30號保利(成都)實業(yè)有限公司成功奪得。

觀點地產新媒體根據(jù)最終數(shù)據(jù)了解，宗地總成交價7.38億元，樓面地價1.2萬/平方米，溢價率41%；地塊實際移交自持比例20%，實際可售面積4.92萬平方米。

資料顯示，地塊為武侯區(qū)簇錦街辦鐵佛村9組宅地，處于新雙楠武侯新城，項目交通較為便利；宗地土地面積3.07萬平方米，合約46.12畝，容積率2.0，起拍樓面價8500元/平方米。

綠城失之交臂 中房、金隅、業(yè)瑞分食三宗

在第4號宗地拍賣的時候，現(xiàn)場出現(xiàn)一個耐人尋味的小插曲。

該4號宗地在競拍進行到10分鐘左右的時候達到最高限價1.26萬元/平方米，綠城舉牌33%競租賃比例，但宗地卻被26號中房報出的37%租賃比例成交，最終，綠城與該地塊失之交臂。要得知在4號地未開拍之前，綠城是被外界普遍看好的房企。

同樣的事情還在第5宗地塊出讓時上演，彼時的綠城再度舉牌，并以1.28萬元/平方米觸發(fā)熔斷價，后進入競移交租賃比例，但最終地塊還是落入金隅手中，綠城再一次擦肩而過。

出讓結果顯示，第4號宗地由26號中房集團成都房地產開發(fā)有限公司以37%的移交租賃比例奪得，地塊成交總價23.78億元，樓面地價1.26萬元/平方米，溢價57.5%。

觀點地產新媒體查閱，該宗地位于青羊區(qū)蘇坡街辦培風社區(qū)3、4組，中壩社區(qū)3、8組，土地面積9.44萬平方米，合約141.53畝，容積率2.0，起拍樓面價8000元/平方米。宗地為純住宅用地，不兼容商業(yè)，土地實際可售面積11.89萬平方米。

現(xiàn)場出讓的第5號宗地競爭同樣激烈，地塊很快達到1.28萬平方米的熔斷價。在競無償移交租賃房環(huán)節(jié)中，地塊主要有56號和116號劇烈交鋒，二者相互之間各不相讓，最后該環(huán)節(jié)由116號金隅的勝出而宣告終止。

地塊在劇烈交鋒中，被北京金隅嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司以41%的移交奪下，總成交價15.62億元，溢價率34.74%。

據(jù)了解，5號地位于高新區(qū)中和街道觀東社區(qū)一組、應龍社區(qū)七組、新華社區(qū)五組，凈用地面積6.1萬平方米，合91.54畝，為二類住宅用地，容積率2.0，宗地起拍樓面地價9500元/平方米。

據(jù)觀點地產新媒體獲悉，金隅9月6日以成交價10.45億拍下成都市新都區(qū)大豐街道趙家社區(qū)5、6社地塊，地塊與德商于當日獲得的高新區(qū)地塊為同一場出讓土地。

本次土拍最后出讓的是成華區(qū)第6號地塊，該地塊在開拍時已經有部分開發(fā)商離開現(xiàn)場，地塊的爭奪主要在15號與96號二者之間展開。

宗地位于成華區(qū)二環(huán)路東一段30號，起拍樓面地價9000元/平方米，凈用地面積1.21萬平方米，合約18.12畝，容積率約2.5。宗地作為二類住宅用地，禁止兼容商業(yè)建筑。

最后，該宗地在經歷1.38萬元/平方米熔斷價之后，由成都業(yè)瑞房地產開發(fā)有限公司以50%的自持租賃比例拍下，總成交價4.17億元，溢價率53.33%。宗地實際可售面積1.51萬平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。