房企海外投資青睞輕資產(chǎn)模式

世邦魏理仕發(fā)布的《2017年上半年亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)》顯示，中國仍在亞洲的跨國房地產(chǎn)投資中占據(jù)主導(dǎo)，雖然資本管制政策下國有企業(yè)的境外并購降溫顯著，投資額占比大幅下降，但主權(quán)財(cái)富基金開始引領(lǐng)海外投資活動(dòng)，且由保險(xiǎn)公司、開發(fā)商以及企業(yè)投資者構(gòu)成的部分民企資本正日益成為跨國房地產(chǎn)投資中的新興力量。

2017年上半年的跨境房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，中國的境外房地產(chǎn)投資總額達(dá)256億美元，較去年同期翻一番。其中，國有企業(yè)受政策影響明顯，海外地產(chǎn)并購活動(dòng)速度放緩。值得注意的是，民企資本的上半年投資額同比增幅與單比交易平均規(guī)模均呈上升勢頭，尤其是擁有海外融資平臺(tái)的投資者等構(gòu)成的“新資金”正在為民企的海外投資注入新動(dòng)力(310328,基金吧)。

隨著中資地產(chǎn)商海外投資經(jīng)驗(yàn)的積累，其投資方式開始從收購海外成熟物業(yè)向合作開發(fā)階段邁進(jìn)，越來越多的中資開始將目光轉(zhuǎn)向投資回報(bào)率更高的非門戶城市。此外，增多的資產(chǎn)包交易也是投資目的地呈現(xiàn)多元化趨勢的另一驅(qū)動(dòng)因素。2017年上半年，排名前五的中資目的地城市吸引的投資占比總和已由2015年的59%大幅下降到29%。

世邦魏理仕大中華區(qū)投資及資本市場部董事總經(jīng)理李凌表示：“目前，中國仍是亞太地區(qū)跨境投資的最大資本來源國。規(guī)模可觀的中國資本將繼續(xù)尋求海外房地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)。投資者為適應(yīng)新的政策環(huán)境或?qū)⑦M(jìn)行投資策略調(diào)整，例如利用這些境外金融從事地產(chǎn)收購活動(dòng)、依靠其總部設(shè)在中國香港的企業(yè)實(shí)體購置資產(chǎn)、以輕資產(chǎn)模式輸出其品牌和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。”

世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示：“預(yù)計(jì)未來主權(quán)財(cái)富基金地產(chǎn)投資將保持強(qiáng)勁，倡議相關(guān)投資將引發(fā)更多關(guān)注。中資企業(yè)的投資熱情將拓展到更多的發(fā)展中國家。如哈薩克斯坦的阿斯塔納、馬來西亞的吉隆坡、檳城，柬埔寨的金邊、印尼的雅加達(dá)、俄羅斯的莫斯科等城市都開始受到中資企業(yè)的關(guān)注?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。