“金九銀十”難續(xù)盛況 上市房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績分化明顯

在嚴厲的調(diào)控政策之下，房地產(chǎn)市場逐步降溫，一線城市新盤低調(diào)入市。業(yè)內(nèi)人士認為，今年“金九銀十”盛況恐難繼續(xù)，但三四線城市有望迎來銷售利好。與此同時，上市房企發(fā)布中期業(yè)績報告基本完畢，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從已發(fā)布企業(yè)業(yè)績來看凈利潤為正值的占比68.75%，行業(yè)整體中期業(yè)績分化趨勢明顯，由于“金九銀十”銷售的影響，全年虧損企業(yè)將進一步增加。

一線城市“金九銀十”難續(xù)盛況

近兩周來，在北京（樓盤），萬科、龍湖、中駿、金地、保利等企業(yè)均舉辦了一系列產(chǎn)品發(fā)布、品鑒活動，并且其中部分企業(yè)還明確地提出旗下項目將于9月份開盤。從市場預(yù)熱情況來看，房企對9月的市場預(yù)期較高，但是相比往年仍然冷清許多。上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進說，8月份30家大中型房企在所監(jiān)測的樣本城市中，銷售金額環(huán)比下跌25%，同比下跌31%。

嚴躍進認為，“金九銀十”整個銷售數(shù)據(jù)可能會有所上升，但是基本上對比歷史同期數(shù)據(jù)相對來說是偏低的，這和今年整個房地產(chǎn)調(diào)控相對比較嚴厲是有關(guān)系的。

據(jù)統(tǒng)計，9月，北京市場包括住宅和別墅在內(nèi)，預(yù)計有9個項目入市，而去年此時，北京住宅市場有34個項目入市。有分析認為，今年調(diào)控收緊，以及商辦“限購”后，北京住宅市場供應(yīng)“低迷”已成常態(tài)，今年9月也將成為史上最黯淡的 “九月”。對此，嚴躍進認為，今年樓市旺季會有一定降溫，但是更多集中在一線城市和部分熱點二線城市，三、四線城市仍將迎來銷售 高峰。尤其是一些中部的城市，比如像河南、湖南、湖北這些地方的銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)會比較不錯，所以這個“金九銀十”的黯淡的成色，會形成市場分化這樣的特征。

房企全年業(yè)績將進一步分化明顯

從中期業(yè)績預(yù)告來看，行業(yè)整體分化明顯。在53家房地產(chǎn)上市公司的中期預(yù)告中，有30家預(yù)喜，預(yù)喜比例為56.6%；33家凈利潤為正值，占全部已披露預(yù)告金額家數(shù)的68.75%；15家虧損，7家首次虧損。預(yù)告金額方面，凈利潤超過1億元的有21家，超過10億元的有4家。虧損超過1千萬的有11家，虧損超過1億元的有3家。

傳統(tǒng)龍頭房企“招保萬金”中，保利地產(chǎn)預(yù)計上半年實現(xiàn)凈利潤56.51億元，同比增長13.92%。光大證券稱，2017年中報預(yù)告符合預(yù)期，上半年銷售規(guī)模穩(wěn)健增長，聚焦一二線城市拿地持續(xù)發(fā)力：2017年上半年公司實現(xiàn)銷售面積1054.1萬平方米，同比增長28.3%；銷售金額1466.1億元，同比增長32.5%。

2016年業(yè)績表現(xiàn)亮眼的綠地控股也于日前發(fā)布半年度業(yè)績快報稱，2017年上半年公司營業(yè)總收入為1248.22億元，同比增長15.42%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為46.33億元，同比增長0.76%。綠地控股稱，報告期內(nèi)各項指標保持平穩(wěn)較快增長是源于公司房地產(chǎn)主業(yè)著力去庫存、拓項目、降成本、強運營，取得明顯成效。

一些中小型房企也在上半年獲得不錯成績。榮盛發(fā)展預(yù)計上半年實現(xiàn)凈利潤16.85億元，同比增長29.3%，公司管理層表示，2017年1至6月公司可結(jié)算項目增加，結(jié)算收入及利潤較上年同期有一定幅度上升。也有一些房企在上半年錄得虧損。嘉凱城預(yù)計上半年虧損7.15億元，虧損的主要原因是可結(jié)算項目及銷售收入減少；此外，公司2016年將所持有的投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式由成本計量模式變更為公允價值計量模式，非經(jīng)常損益項目對公司業(yè)績影響約為-2,220.00萬元。

長江證券報告分析稱，房地產(chǎn)行業(yè)進入大象起舞時代，小型房企加速退出，行業(yè)集中度快速提升。但提升邏輯從小型房企因經(jīng)營困難的被動退出轉(zhuǎn)變?yōu)槟玫乩щy的主動退出，龍頭房企2017年的業(yè)績?nèi)匀恢档闷诖?。此外，在高競爭背景下，中型房企具備更強動力奮力一搏，可關(guān)注其成長為大型房企的機會。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。