樓市供需兩端表現(xiàn)依舊不振，2022年12月房價下跌城市增多

2022年12月樓市表現(xiàn)仍疲弱，房價下跌城市有所增多。

據(jù)國家統(tǒng)計局1月16日發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)，12月新建商品住宅價格上漲城市數(shù)量14個，較上月減少2城；下跌城市55個，較上月增加4城。二手住宅價格下跌城市53個，較上月增加1城。

“12月大部分城市房價在下跌，且下跌城市數(shù)增加，意味著當下樓市供給需求兩端仍舊比較疲弱。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

從各線城市來看，12月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

“一線城市房價在12月基本止跌，顯示四季度以來在供需兩端積極的政策產(chǎn)生一定效果。”李宇嘉表示，供給端加快“三支箭”等資金投放、推進保交樓、改善房企資產(chǎn)負債表等；需求端積極降低按揭利率，鼓勵住房購置和改善等，供需兩端的政策穩(wěn)定了購房者預期，反映在房價上，一線城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢。

在房價上漲城市中，泉州新房價格以0.7%的環(huán)比漲幅領跑，其次是揚州環(huán)比漲幅為0.6%，成都、長沙環(huán)比漲幅均為0.5%。

而在房價下跌城市中，天津、昆明、惠州新房價格跌幅最大，均為0.7%，鄭州、石家莊、太原、沈陽等城市下跌也較明顯，新房環(huán)比跌幅均達到0.6%。

1月5日晚間，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，新房價格連降3個月可階段性取消首套房貸利率下限。

易居研究院根據(jù)2022年10-12月份全國70城房價指數(shù)統(tǒng)計，70城中有35個城市符合下調(diào)房貸利率的標準。

其中一二線城市有14個，包括長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；三線城市有21個，包括牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟寧、常德、韶關、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

“當前房價疲軟城市數(shù)量較多，此類城市在春節(jié)后需要迫切關注樓市疲軟現(xiàn)象，充分運用好房貸利率自由下調(diào)的權限，部分城市或?qū)⑼黄评氏孪蕖?rdquo;易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進稱。

人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在1月13日表示，根據(jù)2022年12月份新發(fā)放個人住房貸款利率，全國平均為4.26%，這是2008年有統(tǒng)計以來的歷史最低水平。

“這一次新調(diào)整的政策主要是建立新發(fā)放首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，在前期政策取得較好效果的基礎上，按照因城施策原則，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況，動態(tài)調(diào)整允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。”鄒瀾稱。

“本次司長講話，表明可進行貸款利率調(diào)整的城市不限于70個大中城市，其他城市也可以根據(jù)實際情況調(diào)整，同時貸款利率調(diào)整具有穩(wěn)定性，不會過于頻繁的變動。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

其進一步表示，短期來看，預計多地首套房貸利率將延續(xù)下行態(tài)勢，符合條件的二線及三四線城市利率下限有望降至4%以下，核心一二線城市亦有望下調(diào)利率加點幅度，進一步降低購房成本。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。