LPR連續(xù)5個月未變，1月百城房貸利率持穩(wěn)

1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。LPR已連續(xù)五個月保持不變。

1月16日，央行開展7790億元中期借貸便利(MLF)操作，中標(biāo)利率為2.75%，與此前持平。MLF利率是LPR的風(fēng)向標(biāo)。1月MLF利率保持不變，意味著當(dāng)月LPR報價基礎(chǔ)未發(fā)生改變。

中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬認(rèn)為，考慮到降息主要是為了配合宏觀調(diào)控政策的整體發(fā)力，因此今年全國兩會前后降息落地概率和必要性更高。屆時，OMO(公開市場操作)、MLF政策利率可能下調(diào)5至10個基點，并帶動LPR下調(diào)；為緩解房地產(chǎn)市場下行壓力，預(yù)計房貸利率參考的5年期以上LPR降幅更大。但溫彬認(rèn)為，相較于2022年，整體政策利率調(diào)整空間相對有限。

1月5日，央行、銀保監(jiān)會公布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的文件，允許滿足新房價格連續(xù)3個月下降的城市探索降低首套房貸利率。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，70個大中城市中有38城符合降低首套房貸利率的條件，主要是二線和三四線城市。截至1月16日，符合條件的城市中僅太原和唐山下調(diào)首套房貸利率至3.8%。

目前，百城首套房貸利率整體保持穩(wěn)定。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月百城首套房主流利率平均為4.10%，環(huán)比上行1個基點，二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146個基點和93個基點。

1月銀行放款周期31天，受近期疫情影響，較上月延長三天。其中一線城市平均放款周期為37天，二線城市平均放款周期均為30天，三線城市平均放款周期為30天。

目前，據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，一線城市房貸利率最高，首套房貸利率平均為4.60%，二線首套房貸利率平均為4.07%，三四線城市首套房貸利率平均為4.08%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。