上海二手房板塊跌幅遠(yuǎn)超漲幅 市場成交相對平穩(wěn)

剛剛過去的8月，上海二手住宅成交套數(shù)較上月減少100余套，環(huán)比下降1.13%，同比下降77%。以成交面積計(jì)，環(huán)比上升1.05%，表明大戶型房源增長。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，在目前“限購”不會松綁的格局下，市場成交量穩(wěn)定在萬套之上，并未大幅減量，表明了市場在調(diào)控后的真實(shí)需求。

上海二手房指數(shù)辦公室指出，8月市場二手房成交出現(xiàn)以下幾大特點(diǎn)：

一是市場占比近四成的內(nèi)外環(huán)，成交出現(xiàn)止跌回升，達(dá)4.44%，或是上海二手房市場成交筑底信號。

二、板塊中一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象甚多，實(shí)質(zhì)是不少業(yè)主出手意愿不強(qiáng)，高價(jià)掛牌試探。而一手房案場簽約首付款時(shí)限普遍縮短，部分置換客受制于連環(huán)交易回款慢，實(shí)際上也影響了需求分流去一手房市場。

三、議價(jià)交易從新興城區(qū)蔓延至中心市區(qū)，市場熱點(diǎn)隨之轉(zhuǎn)移。全市52個(gè)下跌板塊中，中心城區(qū)占四成半，使得內(nèi)外環(huán)成為交易唯一擴(kuò)大的區(qū)域。四、新興城區(qū)中位于中外環(huán)的板塊，改善性購房增長。如寶山顧村、松江城區(qū)、浦東川沙成交套數(shù)分別上升6.13%、9.79%、4.14%。五、成交量從面積段看，顯示中端改善和低端剛需增長。

8月市場另外一個(gè)比較明顯的特征是“板塊跌幅遠(yuǎn)超漲幅”。全市130個(gè)板塊中，價(jià)格上漲板塊58個(gè)，占比44.62%，上漲板塊價(jià)格平均上漲0.12%；下跌板塊52個(gè)，占比40%，下跌板塊價(jià)格總體下跌0.69%；持平板塊20個(gè)，占比15.38%。

上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，8月二手房市場價(jià)格延續(xù)窄幅下調(diào)，市場成交從快速向下進(jìn)入相對平穩(wěn)，成交跌勢得到緩解。

從8月成交案例分析，議價(jià)交易從新興城區(qū)蔓延至中心城區(qū)，使得內(nèi)外環(huán)區(qū)域成交量出現(xiàn)止跌回升，這是市場的一種積極信號。而成交戶型面積擴(kuò)大，成為解讀市場的新角度，表明除了剛需購房，各檔次改善性購房成為后續(xù)動力。從初級改善到中高端改善，基本形式的換房改善，擴(kuò)大了剛需接盤的份額，兩者相輔相成，互為推力。

目前，上海樓市“限購、限貸”沒有松懈跡象，加上“購租并舉”系列政策快速落地，“房住不炒”逐漸深入人心。購租選擇機(jī)制的建立，使得置業(yè)者可以從容購房。而價(jià)格順應(yīng)市場需求的即時(shí)波動，將是未來樓市的常態(tài)。剛需與改善熱點(diǎn)在城區(qū)及板塊之間的輪動，價(jià)格是助推力。接下來的九十兩個(gè)月，將檢驗(yàn)在現(xiàn)有限購格局下，市場成交是否筑底成功。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。