1月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售仍在探底，業(yè)績(jī)規(guī)模同比下滑逾3成

受春節(jié)假期等因素影響，2023年1月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售仍在探底。

中指院數(shù)據(jù)顯示，1月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)。

“目前購(gòu)房者對(duì)未來(lái)預(yù)期依然偏弱，信心是制約新房銷(xiāo)售的一大癥結(jié)。其次春節(jié)周房企推盤(pán)積極性普遍不高，房企在一二線城市更多是以續(xù)銷(xiāo)項(xiàng)目為主，新推盤(pán)主要在較低能級(jí)的城市。”國(guó)盛證券分析師金晶表示。

克而瑞一位分析師表示，預(yù)計(jì)短期內(nèi)，市場(chǎng)的供求和成交不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象，整體銷(xiāo)售將保持低位運(yùn)行。

1月不同梯隊(duì)房企銷(xiāo)售金額均同比呈現(xiàn)較大幅度下滑。據(jù)國(guó)盛證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2023年1月操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額來(lái)看，跌幅最小的是TOP11-20房企，同比下降19.9%；TOP10房企排名第二，同比下降21.2%；跌幅最大的是TOP21-30房企，同比下降50.5%。

從銷(xiāo)售金額看，1月，保利發(fā)展、萬(wàn)科、碧桂園、華潤(rùn)置地、招商蛇口位居前五，銷(xiāo)售額分別為295億元、278億元、270億元、160億元、158.5億元，其中保利發(fā)展行業(yè)排名升至第1位，招商蛇口升至行業(yè)第5位。

“目前的行業(yè)形勢(shì)下，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。”上述克而瑞分析師稱(chēng)。

拿地方面，百?gòu)?qiáng)房企投資力度亦呈下行態(tài)勢(shì)。中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總額591億元，同比下降29.4%。從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、廣州潤(rùn)川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中關(guān)村發(fā)展占據(jù)榜單前三位。

“地方國(guó)企仍是拿地主力。從各城市群拿地金額來(lái)看，京津冀、長(zhǎng)三角、中西部等區(qū)域拿地金額占據(jù)前兩位的房企均是地方國(guó)企，表明當(dāng)前地方國(guó)企仍是拿地主力，也預(yù)示著2023年土地市場(chǎng)，地方國(guó)企仍將擔(dān)當(dāng)重要角色。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整，2023年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)重啟的一年。

2022年末，中央層面多部門(mén)發(fā)文定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)、提振市場(chǎng)信心。房地產(chǎn)行業(yè)信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”，全面支持房企融資，紓困方向也從此前“保項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“保項(xiàng)目與保企業(yè)并存”。

2023年以來(lái)，各地持續(xù)落實(shí)“因城施策”。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至1月31日，1月已有50省市(縣)出臺(tái)政策53條，降成本措施傳導(dǎo)加快，已有近20城降低首套房貸利率下限至4%以下。

金晶認(rèn)為，當(dāng)前階段需要政策多方面發(fā)力，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)出臺(tái)更多需求端的政策，去推動(dòng)需求釋放，包括但不限于一線核心區(qū)四限政策的打開(kāi)、調(diào)整房屋套數(shù)的認(rèn)定、二套房首付比例的調(diào)降等。

“對(duì)房企來(lái)說(shuō)，雖然2022年末以來(lái)市場(chǎng)融資環(huán)境有所改善，房企融資渠道更加通暢，但長(zhǎng)期來(lái)看，其運(yùn)營(yíng)改善的核心還是在于銷(xiāo)售端。”上述克而瑞分析師稱(chēng)。

上述克而瑞分析師進(jìn)一步表示，房企一方面要耐心等待預(yù)期修復(fù)、需求端改善，市場(chǎng)筑底回升、銷(xiāo)售回款得到保障；另一方面，其他規(guī)模房企也應(yīng)保證貨量供應(yīng)，積極營(yíng)銷(xiāo)、促進(jìn)去化及回籠現(xiàn)金。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。