消費(fèi)貸有多個(gè)通道流入樓市？銀行難規(guī)范

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，個(gè)人消費(fèi)貸最近成了樓市的一大擾動(dòng)因素。媒體報(bào)道，由于擔(dān)心消費(fèi)貸過多流向房地產(chǎn)市場，監(jiān)管層已經(jīng)著手排查個(gè)人貸款資金流向。不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這更多是地方行為，全國性的更嚴(yán)格的監(jiān)管政策還沒有出臺(tái)。同時(shí)記者也發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)貸確實(shí)能流入樓市，而且通道還不止一個(gè)。

有銀行準(zhǔn)備將消費(fèi)貸的30年期限縮短到5年

有消息說，央行深圳市中心支行向當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行發(fā)出金融風(fēng)險(xiǎn)提示，要求謹(jǐn)慎發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款，為此，有銀行已經(jīng)準(zhǔn)備將消費(fèi)貸的30年期限縮短到5年。記者咨詢了多家銀行，包括五大行、股份制銀行和城商行，發(fā)現(xiàn)這目前還只是個(gè)案。

農(nóng)行客服回應(yīng)稱：“整體性沒有什么變化，因?yàn)槿绻写蟮恼咝宰兓?，我們這邊畢竟也是全國客服中心，應(yīng)該會(huì)收到這個(gè)公告。可能都是地方不想讓銀行過量放貸?！?/p>

“消費(fèi)貸”瘋漲 “假消費(fèi)，真買房，銀行很難規(guī)范”

個(gè)人消費(fèi)貸最近的關(guān)注度突然增加，一是因?yàn)樗鲩L實(shí)在太快，有數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，我國居民新增消費(fèi)性短期貸款達(dá)1.06萬億元，比去年全年的增量還要多出近2000億；第二個(gè)原因就是不少人擔(dān)心這些錢流向了樓市。

記者發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)貸有多個(gè)通道用于買房，其中之一就是通過所謂的消費(fèi)公司提現(xiàn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉把這叫做“假消費(fèi)，真買房”。他說，“假消費(fèi)，真買房，從流程上來說，銀行是很難規(guī)范的。因?yàn)榱飨驈你y行顯示的結(jié)果都是用來消費(fèi)了，但是消費(fèi)貸到公司之后，公司再提取出來給貸款者用來買房了?！?/p>

“消費(fèi)貸”提現(xiàn)無壓力 流入樓市跡象可循

這還是對(duì)那些消費(fèi)貸審批相對(duì)嚴(yán)格的銀行，才能用到的招數(shù)，因?yàn)檫@些銀行會(huì)盯著資金往來渠道，還要求提交消費(fèi)發(fā)票。也有一些銀行直接就可以把消費(fèi)貸提現(xiàn)。某銀行客戶經(jīng)理就向記者這樣介紹：“無擔(dān)保、無抵押的信用貸款，額度這塊我們最高的授信額度是50萬。如果說材料手續(xù)齊全，放款的流程周期大概就是在1-2個(gè)工作日。我們貸款明文規(guī)定不能進(jìn)入股市和樓市，但是我們的貸款可以提現(xiàn)，提現(xiàn)和轉(zhuǎn)賬都可以。”

第三個(gè)渠道就是找開發(fā)商，把首付貸通過操作，偽裝成裝修貸。有機(jī)構(gòu)表示，用消費(fèi)貸付首付的主要是二三線城市的購房者，而一線城市剛需以觀望為主，更多的是炒房的人拿消費(fèi)貸給全款購房湊份子。

沒有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)顯示，究竟有多少消費(fèi)貸流向了樓市，但一些業(yè)內(nèi)人士告訴記者，資金量肯定不小，因?yàn)樵谙M(fèi)貸急增的同時(shí)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速卻只有10%左右，而股市又沒有巨量資金進(jìn)入的跡象，所以錢主要是去了樓市。張大偉認(rèn)為，這說明還有很多人在豪賭房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。

張大偉說：“如果在資金來源方面出現(xiàn)很大漏洞，房地產(chǎn)本身的調(diào)控效果就會(huì)打折扣，限購、限貸、限價(jià)等措施的調(diào)控效果就會(huì)弱很多。而且如果這個(gè)口子再開一些，甚至有可能調(diào)控就白調(diào)了，所以這是個(gè)比較可怕的現(xiàn)象?！?/p>

專家：要?jiǎng)?chuàng)新監(jiān)管方式 避免好心辦壞事

對(duì)于銀行來說，擴(kuò)大消費(fèi)貸投放，拉動(dòng)消費(fèi)，原本也是一件值得鼓勵(lì)的事。但是中國金融改革研究院院長劉勝軍指出，如果不能對(duì)資金用途有效監(jiān)管，就容易好心辦壞事。他說，“很多人可能在不同的銀行重復(fù)借貸，甚至包括影子銀行的借貸。但是這些信息可能目前金融機(jī)構(gòu)并沒有準(zhǔn)確全面地掌握，這樣就可能埋下一些風(fēng)險(xiǎn)和隱患。所以，可能銀行需要一些創(chuàng)新的辦法來突破?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。