“急剎車” 嚴控消費貸流入房地產市場

房貸緊了、消費貸漲了，多地嚴控消費貸流入房地產市場

“史上最嚴樓市調控”中，房貸從緊已不是唯一的信貸手段。針對一些炒房人利用消費貸作為購房款，銀行監(jiān)管部門已經有所注意，并在多地“急剎車”。據悉，最近部分城市的監(jiān)管機構要求加強個貸用途管理，消費貸、經營貸正“急剎車”，嚴控流入房地產市場。

來自26家上市銀行的財報數(shù)據顯示，今年上半年，新增個人貸款中住房按揭貸款占比由去年上半年的91.43%降到了51.40%。業(yè)內分析，這主要是因為房地產市場調控，對房貸控制從緊。但從結構上來看，消費貸在悄悄崛起。

多地銀行人士透露，消費貸曾是此前主推項目之一。2017年前7個月，全國居民新增消費性短期貸款1.06萬億元，累計同比多增7137億元。這其中暴露出銀行可能對貸款資金流向把關不嚴，存在消費貸、經營貸實際變成購房貸款的可能性。

有媒體披露，從財報數(shù)據上看，平安銀行、中信銀行等多家銀行消費貸表現(xiàn)突出，比如平安銀行上半年個人住房貸款新增392.5億元，而個人消費貸款卻新增456.27億元，個人信用卡 貸款也新增268.74億元。

所謂消費貸，實際上主要用于留學、房屋裝修、買車等。此前，消費貸主要包括利用住宅抵押、非住房貸款和信用卡 貸款。但這種以消費名義的貸款，卻一直明里暗里流入房地產市場。

一位從事相關抵押貸款業(yè)務的負責人介紹，業(yè)主可以拿著房本抵押貸款，再投入樓市購買房產，靠著第二套房產短期內的迅速升值，抵消掉貸款利息。

消費貸的猛增開始引起主管部門的注意。9月8日，北京銀監(jiān)局在官方網站公布了《北京銀監(jiān)局人行營業(yè)管理部關于開展銀行個人貸款資金違規(guī)進入房地產市場情況檢查的通知》，要求北京市各銀行對20萬元以上的個人消費貸和100萬元以上的個人經營性貸款開展自查，重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產市場的情況。

記者自北京多位銀行人士處獲悉，從今年加強對房地產市場調控之后，北京市場上的個人消費貸產品正從嚴控制，額度、利率已不再如前。

“目前調控政策嚴格，購房者通過正常渠道加杠桿進入房地產市場的難度越來越大?！敝性禺a首席分析師張大偉分析。但部分銀行依然有大量資金進入房地產領域，特別是消費貸款增量大部分進入房地產市場。

目前各地樓市調控政策加碼趨勢持續(xù)，市場平穩(wěn)，房貸及其它流入房地產的貸款額度是影響房價走勢的關鍵指標。在他看來，如果消費貸不收緊，房地產調控效果難以落實。從前7個月的信貸數(shù)據看，房貸占比相比2016年下半年明顯減少。特別是一線城市，房貸2季度開始明顯萎縮，“這也是出現(xiàn)5月后部分城市房價漲幅放緩、市場平穩(wěn)的主要原因。”

業(yè)內分析，各地開始圍堵消費貸，有利于房地產調控的落地，收緊的房貸疊加房地產調控約束房價上漲作用更明顯。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。