政經(jīng)譚 | 西安、成都、重慶等地再出樓市政策

西安樓市新政：本市戶籍限購2套 公積金最高額度調(diào)整為65萬

9月13日，西安市人民政府發(fā)文——《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》。

根據(jù)通知，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。

在上述區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供2年以上(含2年)人上所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

另外，將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬調(diào)整為65萬；將最低繳存時限由連續(xù)足額繳存6個月以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存1年以上，并停止辦理試行的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

為合理安排住宅用地供應(yīng)，通知表示，將大力推進(jìn)“限房價、競地價”、“限地價、競房價”等土地出讓競價方式，有序?qū)嵤?0%左右的住宅用地用于公租房建設(shè)，20%左右的住宅用地用于限地價、限房價的“雙限房”項目。

重慶：申請整宗商業(yè)商務(wù)用地改變土地用途需收回土地再出讓

9月13日，重慶市國土房管局發(fā)布關(guān)于完善地價政策促進(jìn)商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)去庫存的通知。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱，該文件中指出，依法出讓的商業(yè)商務(wù)用地或商住用地（含居住用地），申請修改控制性詳細(xì)規(guī)劃，屬以下情形之一的，國土部門應(yīng)報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)收回國有土地使用權(quán)，并經(jīng)規(guī)劃部門依法修改控制性詳細(xì)規(guī)劃后，由國土部門按照法定程序重新招拍掛出讓。

（一）整宗土地改變土地用途（用地性質(zhì)）的（如：出讓商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為居住用地）；

（二）原土地出讓時設(shè)置了土地權(quán)利限制等前置條件未履行，或規(guī)劃調(diào)整后將影響到合同履行的；

（三）已構(gòu)成閑置土地的。

依法出讓的商業(yè)商務(wù)用地或商住用地（含居住用地），申請修改控制性詳細(xì)規(guī)劃，不屬于第一項規(guī)定情形的，經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整土地用途（用地性質(zhì)）或用途比例的，國土部門根據(jù)規(guī)劃部門報經(jīng)市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃條件，評估市政府批準(zhǔn)時點規(guī)劃調(diào)整前、后規(guī)劃條件下的總地價。有地價增值的，應(yīng)按評估的總地價差額補繳地價款。

在該通知下發(fā)前，對依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地用途（用地性質(zhì)）或用途比例已依法調(diào)整完畢的，按此通知第二項規(guī)定補繳地價款。主城區(qū)外的區(qū)縣（自治縣）國土部門可結(jié)合本地實際在本通知的基礎(chǔ)上制定實施細(xì)則，報所在區(qū)縣（自治縣）人民政府批準(zhǔn)后公布實施。

成都：房企不得拒絕購房人使用住房公積金貸款購房

9月13日，成都住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工合法權(quán)益支持職工使用住房公積金貸款購買商品住房有關(guān)事項的通知。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告，成都住房公積金管理中心指，在本市行政區(qū)域內(nèi)，已取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)在取得預(yù)售許可證之日起30日內(nèi)向成都住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項目合作申請，建立貸款合作關(guān)系。

房地產(chǎn)開發(fā)單位銷售商品住房時，應(yīng)當(dāng)充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權(quán)利，不得拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款購房。

具備住房公積金貸款資格的購房人使用住房公積金貸款購買商品住房時，房地產(chǎn)開發(fā)單位不得以任何形式增加限制條件或附加其他條件，也不得對選擇住房公積金貸款的購房人，在房屋銷售價格上與商業(yè)貸款購房存在價格歧視或有價格差異。

成都住房公積金管理中心應(yīng)與房管部門建立已取得預(yù)售許可的商品住房項目信息共享機制，加強對房地產(chǎn)開發(fā)單位損害住房公積金繳存職工合法權(quán)益行為的監(jiān)督檢查。

對存在的問題應(yīng)責(zé)令限期改正；對情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)予以通報、媒體曝光、暫停其項目的網(wǎng)上簽約，同時將其行為記入成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺予以公示并扣減信用分處理。

對房地產(chǎn)開發(fā)單位拒絕或阻撓購房人選擇辦理住房公積金貸款的，購房人可向成都住房公積金管理中心投訴反映。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。