恒基的長沙煩惱 為解開發(fā)緩慢引旭輝“托管”項目

港資房企恒基兆業(yè)落子長沙的首個項目遇到了點變故——4月10日，長沙樓市傳出“恒基凱旋門被旭輝地產并購了”的消息。

不過，該消息隨后被證實純屬誤傳。一直與恒基有合作的中原（湖南）房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼表示，恒基凱旋門項目是從4月1日開始托管給旭輝地產的，收購純屬誤傳。

對此，恒基凱旋門也表示，恒基凱旋門的所有權目前仍屬恒基，如果簽購房合同，合同上的法人代表還是恒基兆業(yè)。

“旭輝只是管理者，不是所有者，會負責該項目后續(xù)的建設和銷售?！?/p>

恒基的長沙煩惱

據觀點地產新媒體查閱相關資料得知，恒基凱旋門是香港恒基兆業(yè)在長沙開發(fā)的首個住宅項目，位于長沙核心六區(qū)以外的星沙片區(qū)，占地面積約為26.10萬平方米，總建筑面積約77.99萬平方米，分三期開發(fā)。

由于鄰近雅湖濕地公園、地鐵3號線凱旋門站，地理位置較為優(yōu)越，而且周邊配套較為完善，恒基凱旋門自2009年開盤以來，銷售成績一直比較平穩(wěn)。

據悉，恒基凱旋門二期“盛薈”于2012年推出首批單位，去化率達90%，成交均價約5600元。此外，有數據統(tǒng)計顯示，2015年首3個月，恒基凱旋門成交套數為141套，成交總金額9255萬元。

在星沙縣范圍內有統(tǒng)計的68個在售樓盤中，恒基凱旋門的銷售套數排名第9，總成交金額排名第5。中原（湖南）房地產一位工作人員也表示，這個銷售在該片區(qū)來說還是可以的。

不過，與大部分港企一樣，恒基兆業(yè)也面臨著開發(fā)進度遲緩的問題。歷史資料顯示，恒基凱旋門是2006年拿的地，經歷了近10年的開發(fā)，恒基凱旋門僅開發(fā)了40余萬平方米，銷售30余萬平方米。

而隨著周邊的華潤鳳凰城、藍山郡、華潤置地廣場、方略城市廣場等項目的崛起，恒基凱旋門面臨的競爭也越來越激烈。

若恒基凱旋門繼續(xù)按以往慢開發(fā)的節(jié)奏，將錯失不少客源，但引入旭輝后，這一情況或將得到改變?！案褫x合作可以提高我們的效率，包括開發(fā)效率和銷售線的效率?！焙慊鶆P旋門一位銷售人員如此表示。

與旭輝合作往事

事實上，恒基與旭輝合作已經不是第一次，在此之前，雙方在杭州、上海的項目均有過合作。2013年7月，恒基中國與旭輝簽訂協(xié)議，共同發(fā)展位于杭州市余杭區(qū)的崇賢新城項目。

據了解，該項目由旭輝進行操盤，開發(fā)成如今的恒基旭輝府。

同年12月8日，恒基中國再與旭輝訂立合作框架協(xié)議，共同開發(fā)旭輝近期投得的位于上海市閔行區(qū)虹橋商務區(qū)的地塊。

根據協(xié)議，旭輝將與恒基中國分別持有合營企業(yè)的50%權益，雙方所作出的總資金貢獻預期將為21.44億元。該地塊仍由旭輝操盤，開發(fā)成如今的恒基旭輝中心。

值得關注的是，上述兩個由旭輝操盤的合作項目均取得了不俗的銷售成績。3月21日，恒基旭輝府迎來2015年的首次開盤，去化8成。整個3月份，恒基旭輝府以超百套的成績奪得崇賢板塊月度銷冠，同時躋身余杭區(qū)銷售套數前五。

2014年11月29日，恒基旭輝中心首次開盤，開盤當天去化率7成以上。直到12月中下旬，該項目總銷售金額超11億元。

正是有了前兩次的順利合作，恒基凱旋門在經過近10年的慢開發(fā)之后，再次找來旭輝作為操盤手進行開發(fā)。而作為進入長沙市場的后來者，旭輝在長沙市場發(fā)展比恒基兆業(yè)也要快很多。

據旭輝官網顯示，目前旭輝入駐長沙已有7個年頭，已經開發(fā)了旭輝國際廣場、旭輝·香樟公館、旭輝·御府、旭輝·華庭、旭輝·藏郡五大項目，而恒基至今只有恒基凱旋門一個項目在售。

“此前恒基的高層曾經專門到過長沙，邀請所有的合作方開了一次說明會。恒基與旭輝是深度合作的關系?！焙武摫硎?。

此外，胡治鋼還透露，恒基兆業(yè)在全國各地都有房地產項目，而長沙只是一個試點，如果順利的話，未來這種“托管”模式或許會全面復制到全國的項目中去。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。