前8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn) 市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布了2017年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在連續(xù)3個(gè)月回落之后，前8月增速與前7個(gè)月持平。商品房銷售面積與銷售額增速回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增幅開始收窄。

易居研究院院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資相對(duì)平穩(wěn)，調(diào)控使得市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)依然比較明顯，同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)把控金融風(fēng)險(xiǎn)的導(dǎo)向相對(duì)明確。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資69494億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速與1-7月份持平，而該增速自5月份以來已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月保持回落。

分地區(qū)來看，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資37099億元，同比增長(zhǎng)8.8%，增速比1-7月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資14773億元，增長(zhǎng)13.3%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資14966億元，增長(zhǎng)4.0%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資2655億元，下降7.4%，降幅收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，從房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)受到了一定的影響，當(dāng)前總體上維持增幅走勢(shì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，說明房企的投資節(jié)奏相對(duì)平穩(wěn)，既不冒進(jìn)也不消沉，充分說明了對(duì)于房地產(chǎn)投資市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，后續(xù)預(yù)計(jì)依然會(huì)在大于5%的幅度波動(dòng)，尤其是部分中部和三四線城市的投資拉動(dòng)力度較大。類似土地市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了這個(gè)特點(diǎn)。

同期，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長(zhǎng)12.7%，增速比1-7月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)10.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)26.9%。

截至8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少87萬平方米。

前8月商品房銷售額78096億元，增長(zhǎng)17.2%，增速回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.2%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)26.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)35.4%。

嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，從房屋銷售數(shù)據(jù)來看，體現(xiàn)了一個(gè)特點(diǎn)，即調(diào)控使得市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)依然比較明顯，所以這也會(huì)帶來很多新的市場(chǎng)變化，比如說房企的漲價(jià)態(tài)勢(shì)也會(huì)減弱。從實(shí)際情況看，雖然增幅減弱，但依然是正增長(zhǎng)，這和部分三四線城市的房屋銷售市場(chǎng)崛起有關(guān)。

從到位資金狀況看，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金99804億元，同比增長(zhǎng)9.0%，增速比1-7月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款16904億元，增長(zhǎng)19.0%；利用外資112億元，增長(zhǎng)15.4%；自籌資金31439億元，下降1.7%；其他資金51349億元，增長(zhǎng)13.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款30786億元，增長(zhǎng)20.0%；個(gè)人按揭貸款15764億元，增長(zhǎng)2.4%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，增幅開始收窄，這和當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)金融灰犀牛式風(fēng)險(xiǎn)的管控有關(guān)，也充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)較好的投資模式和投資思路，即把控金融風(fēng)險(xiǎn)的導(dǎo)向是比較明確的。從實(shí)際情況看，類似的金融數(shù)據(jù)也會(huì)帶來房企后續(xù)投資的低調(diào)和謹(jǐn)慎，即大規(guī)模拿地是動(dòng)作會(huì)相對(duì)掂量一番，同時(shí)也會(huì)有更多房企在資金回籠方面有較大的動(dòng)作。

與此同時(shí)，前8個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14229萬平方米，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比1-7月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6609億元，增長(zhǎng)42.7%，增速提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。

8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.42，與7月份持平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。