樓市調(diào)控沒有放松可能 三四線新一輪政策或密集出臺

金九銀十”期間進一步升溫，西安、蘭州、揚州、泰州等今年大熱的三四線城市近期相繼出臺緊縮政策。有分析人士認為，9、10月份或?qū)⑹切乱惠啒鞘姓呙芗雠_的窗口期，尤其是此前過熱的三四線城市，將是此輪調(diào)控的重點。在房地產(chǎn)市場長效機制建立之前，控房價、抑地價的調(diào)控政策沒有放松的可能。9月13日，西安市人民政府發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于進一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》，要求在西安各區(qū)暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品房和二手住房）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。在西安上述區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供2年以上（含2年）人上所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經(jīng)批準引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。同時，西安對公積金貸款額度也進行了調(diào)整，將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬元調(diào)整為65萬元；將最低繳存時限由連續(xù)足額繳存6個月以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存1年以上，并停止辦理試行的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。事實上，在

金九銀十”到來之際，針對部分市場相對較熱的城市尤其是三四線城市的新一波調(diào)控升級早已開始。8月29日，蘭州市發(fā)布樓市調(diào)控補充通知，加大限購力度，同時調(diào)整執(zhí)行差別化的貸款首付比例。不論此前房貸是否結(jié)清，本地戶口購買第二套住房的最低首付比例均相應(yīng)提高了10%。限購方面，在城關(guān)區(qū)、安寧區(qū)、七里河區(qū)原有限購區(qū)域基礎(chǔ)上，將西固區(qū)納入限購區(qū)域。而且，外地人在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房或二手住房，須提供在蘭州市連續(xù)不間斷繳納3年及以上的社會保險證明，或者1年及以上的個人所得稅證明。此前一日的8月28日，揚州市也發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)補充通知，將價格備案范圍由新建普通商品住房擴大到非普通商品住房及車位、車庫、儲藏室。更早的8月24日，泰州市則出臺涵蓋16條具體舉措的樓市調(diào)控新政，被稱為

泰16條”。除了把車庫、車位、儲藏室納入價格備案范圍，還要求商品住房入手未滿2年不得上市交易。此外，泰州市也對精裝房市場作出了相應(yīng)規(guī)范，推行成品房裝修市場化評估。而且，各個樓盤加價幅度不得超過上次申報均價的2%，而此前設(shè)立的標準是5%。在一線城市中，北京市住建委相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)行為情況檢查的通知》，針對近期有個別經(jīng)紀人員協(xié)助購房人以辦理

消費貸”、

經(jīng)營貸”、

個人信用貸”、

房抵貸”等方式套取資金作為購房首付這類違規(guī)行為開展自查，斷絕購房者不規(guī)范的資金通路。種種跡象表明，在房地產(chǎn)長效機制尚未完全建成之前，房地產(chǎn)調(diào)控政策無松動跡象，各種限制政策意在階段性平抑房價，為租售并舉的房地產(chǎn)長效機制建立贏得時間。有業(yè)內(nèi)人士分析，9、10月份極有可能是新一輪樓市調(diào)控政策密集出臺的時間窗口期，尤其是今年較熱的三四線城市，或?qū)⒚媾R政策進一步收緊。在日前舉行的

2017中國房地產(chǎn)品牌價值高峰論壇”上，交通銀行首席經(jīng)濟學家連平表示，如果房價不能得到很好控制、仍面臨較大上漲壓力，長效機制的建立會較為困難。他認為，有可能進一步出臺針對性政策，對房價上漲幅度設(shè)定一個大致目標，將絕對上漲水平控制在一定程度內(nèi)，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，這樣建立起來的長效機制才能對樓市健康真正起到作用。

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