評論：“高價地”并不等于“高價房”

這兩天，東莞東城八一路地塊以首宗“熔斷”方式競拍而備受關(guān)注，然而該地塊最終沒有拍到最高限價，沒有“熔斷”。許多業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市調(diào)控政策和實際市場情況的影響下，地價實際成交價已低于預(yù)期。

從地塊情況來看，該地塊面積小，占地面積僅約1.6萬平方米，建成后對實際市場成交和價格的影響力很小。為什么還有開發(fā)商來爭搶該地塊？東莞中原戰(zhàn)略研究中心表示，一是該地塊優(yōu)勢明顯，未來可開發(fā)高端產(chǎn)品；二是項目體量較小，開發(fā)商需要投入資金相對較少；三是城區(qū)住宅供應(yīng)長期處于緊張狀態(tài)，未來可單靠城區(qū)需求消化；四是開發(fā)商中海地產(chǎn)成本控制頗具優(yōu)勢，同時中海地產(chǎn)也可借此入主城區(qū)，提高其在城區(qū)的知名度。

從這些因素來看，開發(fā)商們爭搶該地塊更多的是考慮到在東莞長遠的戰(zhàn)略布局，對于該地塊是否能夠獲得豐厚的利潤要求并不高。實際上“高價地”并不等于“高價房”，不僅僅是因為樓市調(diào)控政策的限制，也有市場的實際原因。更多的業(yè)內(nèi)人士認為，宗地項目定價更多的是看上市場的情況，在東莞市場上，許多地價低的項目遇到市場上升期而賣出高價，獲得豐厚利潤；但是有的高價地在市場下行期賣出低價，長期虧本。

據(jù)了解，下半年東莞將有多宗商住地入市，而且不乏優(yōu)質(zhì)地塊，為了讓房企拿地更加理性，保持房價平穩(wěn)，東莞也提前給土地交易市場打了“預(yù)防針”。東莞中原戰(zhàn)略研究中心認為，8月11日，東莞出臺房價備案新政打壓地價預(yù)期，新備案政策中表示，在通知實施后簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的項目,在房價備案時若高于前三個月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價的15%，發(fā)改部門暫不辦理房價備案，地價不再作為價格備案，發(fā)預(yù)售證的參考因素，明顯為了限制房企高價拿地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。