西安樓市再調(diào)控 開發(fā)商售房前必須價格申報

截至9月15日上午，西安市已經(jīng)連續(xù)五次出臺新規(guī)調(diào)控樓市，目前在購房政策方面，本地戶口最多只能購買2套房，外地戶口最多只能購買1套。為什么會在這個時候再發(fā)新規(guī)？這樣的調(diào)控新規(guī)會產(chǎn)生什么影響？我們來聽聽專家怎么說。

今天上午，西安市房管局發(fā)布《關(guān)于實施商品住房銷售價格申報的通知》，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在西安城六區(qū)及開發(fā)區(qū)新建的商品住房，必須首先進行價格申報，才能申請商品房預(yù)售證。同時必須嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價”“明碼標(biāo)價”等有關(guān)要求。

陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)：“對開發(fā)商有了更嚴(yán)格的約束，對購房者也有了更嚴(yán)格的要求，門檻提高了，會對市場產(chǎn)生一些作用?！?/p>

記者梳理今年以來的樓市調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，目前針對本地購房者，包括夫妻雙方和未成年子女，只能購買2套住房，外地符合條件的購房者只能購買一套。再加上降低住房公積金貸款額度，使用公積金貸款購房時，兩套房產(chǎn)首付比例的提高。按現(xiàn)行政策規(guī)定，房產(chǎn)投資者或?qū)⒈粡氐拙苤T外。

陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)：“政策是越來越嚴(yán)厲，背景在于，西安樓市價格持續(xù)過快上漲沒有得到遏制。房子供應(yīng)比較緊張，幾乎達到一房難求的地步。為了穩(wěn)定市場，使樓市健康發(fā)展?！?/p>

記者今天走訪了西安市的一些樓盤，一些開發(fā)商表示，按照以往慣例，目前本應(yīng)處于樓市“金九銀十”的銷售旺季。新政的實施，可能會出現(xiàn)旺季不旺的情況。

西安某樓盤置業(yè)顧問：“會導(dǎo)致我們整個西安投資的一些客戶會減少，包括本地投資客戶會銳減，今年的金九銀十可能客戶群會少一點?！?/p>

從對買賣雙方均嚴(yán)格限制的樓市政策中，我們能明顯看到政府對房價過快上漲調(diào)控的決心。長遠來說，西安樓市如何能更健康穩(wěn)定發(fā)展，專家也給出了自己的意見。

陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)：“我建議市政府加大土地供應(yīng)，房管局加快新上市樓盤推出審批。購房者要理性不要跟風(fēng)，也希望開發(fā)商要自律，房價不是越高越好，漲的越快越好，否則會對市場造成損害。最終傷害的是開發(fā)商自己?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。