熱點城市房價環(huán)比全面止?jié)q “金九銀十”或將落空

9月18日，國家統(tǒng)計局公布的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，15個熱點城市房價環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現(xiàn)房價全面停漲。

一線城市房價近三年來首現(xiàn)全面停漲

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，房價上漲的城市數(shù)量明顯減少，房價下跌的城市數(shù)量則大幅擴容。與7月相比，8月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有46個，比上個月少10個；下降的城市有18個，比上個月多9個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為廣西桂林的1.1%，最大跌幅為?？?/strong>的1%。

值得注意的是，一線城市自2014年11月以來，首次出現(xiàn)房價全面停漲。據(jù)國家統(tǒng)計局測算，8月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%。其中，北京和上海新建商品住宅價格環(huán)比均現(xiàn)“零增長”；深圳和廣州分別環(huán)比下跌0.4%和0.7%。

記者近日走訪上海樓市發(fā)現(xiàn)，8月二手房交易延續(xù)淡季格局。幾家大型房產(chǎn)中介門店幾乎無人問津。由于交易清淡，不少房主的掛牌意愿不高，因此掛牌量一路下滑。就掛出的房源來看，房主降價動力增強，買家議價幅度在3%到5%。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價格已經(jīng)連續(xù)4個月領跌全國，從4月以來累計跌幅達4.3%。8月二手房成交量僅7712套，連續(xù)3個月在萬套以下。

二三線城市房價漲幅開始回落

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，8月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，與上月相同。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，一線城市房價下降、二三線城市漲幅回落具有一定“信號意義”,意味著當前熱點城市降溫將持續(xù)。

從同比來看，8月份70個大中城市結束了房價全面同比上漲的局面。深圳和成都率先出現(xiàn)下跌，分別以2%和0.3%的跌幅排名70城之末。其他一二線城市房價的同比漲幅則繼續(xù)回落。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。

值得注意的是，之前受投資資金外溢影響的三線城市房價漲幅也出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，8月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。

樓市“金九銀十”成色如何？

“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，今年情況幾何？業(yè)內人士分析認為，調控持續(xù)之下，一二線樓市成交或將繼續(xù)降溫，預計今年“金九銀十”或將落空。

記者近期在北京走訪發(fā)現(xiàn)，部分二手房價格相比最高點已有近20%的下調空間，不少剛需群體觀望情緒依然濃厚。

在上海，新房市場也出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。如9月開盤的某個項目，只有不足六分之一的房源成交。同時，新房市場的低迷也間接影響了二手房存量市場。

記者了解到，今年不少開發(fā)商將集中推盤時間定于四季度。“開發(fā)商的財務成本熬不過時間成本。”融僑集團首席營銷執(zhí)行官張巖在億翰智庫主辦的“中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會”上表示。

張巖說，由于今年央行收緊房地產(chǎn)融資，因此不少開發(fā)商融資成本較高。當前不少開發(fā)商的心態(tài)是，晚推盤不如早推，盡早回籠資金。