50城土地儲(chǔ)備僅夠消化14個(gè)月 部分城市或從“補(bǔ)庫存”到“補(bǔ)土儲(chǔ)”

今年中國房地產(chǎn)去庫存較快，部分城市從“補(bǔ)庫存”轉(zhuǎn)換到“補(bǔ)土儲(chǔ)”的時(shí)代可能很快就會(huì)到來。

證券日?qǐng)?bào)援引易居研究院數(shù)據(jù)，截至8月底，全國50個(gè)城市土地儲(chǔ)備去化周期為14個(gè)月，和7月份持平。如果按照當(dāng)前商品房銷售的節(jié)奏，此類土地儲(chǔ)備面積14個(gè)月后就可以消化完畢。

易居研究院稱，從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)上看，部分三線城市的去庫存工作基本上可以告一段落，應(yīng)該快速轉(zhuǎn)入到補(bǔ)土儲(chǔ)的階段。尤其是包括東莞（樓盤）、泉州（樓盤）、三亞（樓盤）、大連（樓盤）等城市，后續(xù)可能面臨在途商品房規(guī)模減少、預(yù)售商品房規(guī)模減少等風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而帶來房?jī)r(jià)上漲的壓力。

國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月末商品房待售面積62352萬平方米，較7月末減少1144萬平方米，跌至近三年來新低。

海通證券分析師涂力磊分析稱，在當(dāng)前的政策緊縮和長(zhǎng)效機(jī)制并舉的情況之下，一線和二線城市去化周期短期仍有繼續(xù)上行的壓力；三四線城市去化周期短期穩(wěn)中趨降。

國家統(tǒng)計(jì)局前一日公布的70個(gè)大中城市8月分住宅銷售價(jià)格顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，二、三線城市新建商品住房漲幅繼續(xù)收窄。

上海（樓盤）證券報(bào)援引易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭觀點(diǎn)，隨著一線城市首次領(lǐng)跌全國，二線城市在跟進(jìn)，三線城市也會(huì)跟進(jìn)下降或慢慢趨于滯漲。

德意志銀行分析師Jeffrey gao也在報(bào)告中指出 ，隨著信貸收緊，中國住宅銷售在第四季度還會(huì)繼續(xù)走低。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。