8月70個大中城市房價下降或持平 哪些政策最給力

因城施策調(diào)控作用明顯

記者：9月18日，國家統(tǒng)計局公布《8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。過去8個月，全國70個大中城市房價經(jīng)歷了“趨穩(wěn)――回落――繼續(xù)回落――下降或持平”的過程。值得注意的是，8月份“全國70個大中城市”的房價變動首次用到“下降或持平”，在很多人看來，這個“首次”意義重大。

嚴(yán)躍進(jìn)：從房價上漲城市數(shù)量來看，目前有46個城市上漲，相比此前的上漲城市數(shù)量已經(jīng)明顯減少。同樣，房價下跌的城市數(shù)量明顯擴大，這也充分說明了8月在積極落實穩(wěn)定房價等方面有較好的體現(xiàn)。從具體的房價上漲和下跌城市數(shù)據(jù)看，一些三線城市漲幅相對大，而一些熱點城市已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比下跌。

從一線城市當(dāng)前房價指數(shù)的增幅來看，這是29個月以來即2015年3月以來首次出現(xiàn)的房價環(huán)比下跌，具有極為重要的信號意義，充分說明了當(dāng)前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。

記者：的確，從短期來看，二線城市漲幅有降低，這說明分類調(diào)控的政策起作用了，畢竟從今年3月開始，全國各地都出臺了密集的調(diào)控政策。近期國家統(tǒng)計局也公開表示說，是因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策在持續(xù)發(fā)揮作用。

嚴(yán)躍進(jìn)：從下降和持平的市場數(shù)據(jù)來看，總體上呈現(xiàn)了逐漸降溫的態(tài)勢，充分說明了當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整的現(xiàn)象，這和此前的政策調(diào)控效應(yīng)積極釋放是有關(guān)的。另外，部分三四線城市的房價漲幅也開始收窄，這說明此類城市也開始受到信貸政策等調(diào)整的影響，市場逐漸回歸平穩(wěn)。

從下降的角度看，淡季效應(yīng)是一個很明顯的因素，8月本身不是傳統(tǒng)銷售的旺季，所以銷售業(yè)績下滑也是符合預(yù)期的。

樓建波：政策在起作用。最近出了一系列政策，比如租售同權(quán)、北京的共有產(chǎn)權(quán)住房等，這些實際上都是在給一線城市的需求降溫，我覺得這是不能否定的。還有存量房，操作的空間幾乎沒有。如果是一手的房子，開發(fā)商去跟有關(guān)部門做預(yù)售許可時，會有相關(guān)調(diào)控。

我想特別說一下因城施策的問題。我覺得市場就是這樣的，如果市場上所有的交易都是往一個方向走，這就不是市場。所以，從因城施策再推一點，對一個房地產(chǎn)企業(yè)來講，在不同的城市有不同的政策；從國家層面來講，面對全國的房地產(chǎn)企業(yè)，與其說要步驟一致，還不如給他們更多的自主權(quán)利。我覺得因城施策肯定是對的，但是再往下推一點，應(yīng)該有不同方向的交易和不同的判斷，這才是一個有活力的市場。所以，我們將來要深化認(rèn)識，調(diào)控的措施和手段要更精細(xì)、更科學(xué)。

捂盤惜售問題怎樣解決

記者：不僅如此，從我們了解的情況來看，房產(chǎn)中介似乎對房價下降也做了有力推動。比如，有的房產(chǎn)中介會有效評估所在地區(qū)的房產(chǎn)價值，讓賣家合理出價，對于虛高的房屋不再掛牌出售。

嚴(yán)躍進(jìn)：從中介本身來說，中規(guī)中矩而不是違規(guī)操作是很關(guān)鍵的一個內(nèi)容。尤其是類似北京等市場的二手房往往受到了較好地管制，所以價格方面也不會上漲。從消費層面看，實際上也是市場逐漸趨于理性的一個表現(xiàn)，尤其是在買漲不買跌的情緒下，類似物業(yè)的交易價格自然會受到?jīng)_擊。

記者：不過，目前仍有一些不和諧的聲音。比如，有人認(rèn)為目前處于樓市調(diào)控期，但在調(diào)控結(jié)束后，房價有可能反彈。據(jù)我們了解，目前有一些開發(fā)商仍在捂盤不銷售，耗著直至調(diào)控政策結(jié)束后再開盤。您怎么看這一問題？

樓建波：對此，政府的態(tài)度是很明確的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一直把捂盤惜售的情況作為嚴(yán)厲打擊的對象，但是現(xiàn)在執(zhí)法上的一個難題是怎么界定捂盤惜售，目前還沒有一個明確的定義?，F(xiàn)在無非就是說，開發(fā)商拿到預(yù)售許可證后一次將所有的房屋投向市場，不能擠牙膏地投向市場。而且，我們現(xiàn)在對捂盤惜售的處罰還是行政處罰。

什么樣的行為屬于捂盤惜售、到什么程度要受什么程度的處罰？對于這些問題，我覺得現(xiàn)在基本上還停留在地方規(guī)定或者一個政策、一個規(guī)范性文件。從長遠(yuǎn)來看，預(yù)售制度的規(guī)定可能還要更細(xì)一點。

記者：還有幾個大家比較關(guān)注的問題，那就是房價環(huán)比下降會持續(xù)嗎？如果持續(xù)，可能持續(xù)到什么時候？

嚴(yán)躍進(jìn)：從房價下降趨勢來看，后續(xù)預(yù)計增幅方面會繼續(xù)收窄，這充分體現(xiàn)了當(dāng)前此類城市較好的發(fā)展前景和穩(wěn)定導(dǎo)向。但有一點是明確的，即商業(yè)銀行貸款的政策收緊會對具體的房屋銷售和價格產(chǎn)生較為明顯的影響，這會對部分房企形成壓力。對于資金方面壓力不大的房企，可能還是會有捂盤和違規(guī)收取費用的做法，這方面需要管制。

樓建波：從長遠(yuǎn)來看，是不是代表一個長期的趨勢，我覺得還要再看幾個月。還有一個問題是，一年的房屋市場也是有季節(jié)性的。

另外，我認(rèn)為，如果統(tǒng)計數(shù)據(jù)里加入存量房的情況，那么說服力可能會比整體的房價情況好一點。除了我們剛剛提到的這個情況之外，還有就是自助商品房、限價商品房等上市多的話，商品房的均價就下來了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。