廣州首套房貸最高上浮20% 購房者選擇提利率換時間

調控繼續(xù)加碼，廣州地區(qū)個人住房貸款的利率再上一個臺階。

9月20日，據(jù)21世紀經濟報道記者了解，目前廣州地區(qū)的首套房貸利率最高已上浮至20%，此前一直低調的外資行近期也加快了提價步伐，首套房貸上浮至基準之上，達到1.05倍。此外“放貸大戶”工農中建交五大行目前的首套房貸也都在1.05倍。

房貸基準利率難求

今年房貸利率已經多次上調。最早在4月1日，工、農、中、建、交五大國有銀行就將廣州地區(qū)的首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調至9折。隨后在4月5日，招商銀行也決定上調廣州地區(qū)的首套房貸利率優(yōu)惠至9折。其他股份制銀行的動作更快，民生銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行早在今年3月就開始動手上調廣州首套房貸利率優(yōu)惠，從8.5折上調至9.5折。

隨著利率上調通道被開啟之后，首套房貸的利率幾乎每個月都處于變動之中。根據(jù)21世紀經濟報道記者了解，目前基準利率已經難覓，中信銀行表示，首套房貸目前上浮5%，二套房貸上浮20%。此前動作一直穩(wěn)妥的外資銀行此次也加快提價步伐，匯豐銀行表示，目前跟首套房利率上浮5%，二套上浮10%；而在今年8月15日之前，匯豐銀行首套房的房貸最低利率還可以拿到9.3折。

工農中建交五大行目前首套房的利率上浮5%，二套則上浮10%。農行負責人在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，廣州的首套房，首付最低3成，基準利率上浮5個百分點；二套房，首付最低7成，上浮15個百分點。工行的情況也如出一轍。

中行則表態(tài)稱，對于居民家庭在本市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，最低按基準利率的1.05倍執(zhí)行?！拔倚袑猿謬栏褙瀼芈鋵嵅顒e化住房信貸政策。貸款利率方面，在監(jiān)管部門規(guī)定的首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率下限的前提下，根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及市場定價等因素進行綜合定價?！?/p>

調整幅度最大的是光大銀行，光大銀行告訴21世紀經濟報道記者，不論是首套還是二套房，目前利率一律按照上浮20%。

興業(yè)銀行是目前21世紀經濟報道記者了解到唯一一家首套房貸款利率沒有上浮的銀行，目前首套仍按照基準執(zhí)行，二套則上浮10%。

“今年房價倒是相對穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅上漲，但是利率卻是一調再調，對于我們這樣的剛需購房者來說，造成了很大的壓力。一套價值400萬的房產，首付3成，貸款7成，按照20年進行每月等額還款，利率如果從8.5折提升到1.05倍，需要多支出40萬左右的利息，對于普通家庭來說，這是不小的負擔。”廣州一名購房者對21世紀經濟報道記者表示。

貸款額度受限

“現(xiàn)在還不是上浮利率的問題，最主要的問題是額度，貸款額度才是‘大殺器’，常常是月初剛剛有貸款，不到一周的時間就被放完了，本月沒有排到的客戶，只能等到下個月。在這種情況下，想要優(yōu)先放款，就要提高利率，但是我們不會強求，排件的時候，會根據(jù)利率高低進行順位。”某股份行的客戶經理表示。

廣州一位購房者告訴21世紀經濟報道記者，此前自己在番禺購買了一套房，但是貸款遲遲批不下來，“當時的情況比較著急，如果到月底貸款還沒有批不下來，就需要交100萬左右的違約金，無奈之下，為了爭取銀行盡快放款，我只好提高了首貸利率，從原先9折提至9.3折。”

廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受21世紀經濟報道記者采訪時表示：“今年的利率變化真的是有史以來最激烈的一次?，F(xiàn)在首套房貸利率已經開始上浮，但是否到頂目前還有待考驗。據(jù)我觀察，仍有上浮的空間。目前放貸的速度也比較慢，以前是幾周，然后是1個月，再是兩到三個月，現(xiàn)在一套房貸申請下來要四個月。個別客戶等不及會主動要求上浮利率，用金錢換時間?！?/p>

中行也對21世紀經濟報道記者表示，貸款審批通過之后，在符合監(jiān)管上限要求的前提下，會按照客戶提供貸款審批資料及提交用款申請的先后時間進行有序發(fā)放。（編輯：馬春園，郵箱：macy@21jingji.com）

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