半數(shù)龍頭房企完成七成業(yè)績(jī) 沖業(yè)績(jī)不只靠定價(jià)

距離年底剩下三個(gè)多月的時(shí)間了，上市房企進(jìn)入全年目標(biāo)沖刺階段。北京晨報(bào)記者梳理上市房企8月業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)以及機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，截至今年8月，除了萬科、保利、金地、華潤(rùn)置地四家龍頭房企未明確公布全年銷售目標(biāo)以外，半數(shù)龍頭房企完成全年銷售目標(biāo)達(dá)到七成左右。

碧桂園奪得雙料冠軍

北京晨報(bào)記者查閱上市房企8月業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)，并綜合中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，10家龍頭上市房企銷售業(yè)績(jī)普遍好于去年同期水平，除了中國(guó)恒大與中海外以外，其他上市房企當(dāng)月銷售額同比都有不同程度的上漲。其中碧桂園8月銷售額達(dá)到467.7億元，排名第一；萬科8月銷售額達(dá)到370.4億元，排名第二；中國(guó)恒大8月銷售額達(dá)到334.3億元，排名第三。

從今年前8個(gè)月累計(jì)銷售業(yè)績(jī)來看，上述10家上市房企銷售總額全部飄紅，而碧桂園、萬科、中國(guó)恒大三家企業(yè)今年前8個(gè)月銷售總額全部突破3200億元，包攬前三名。值得注意的是，碧桂園的成績(jī)最為亮眼，該公司今年前8個(gè)月累計(jì)銷售額達(dá)到3806.7億元，排名第一，同比上漲112.16%，率先超過了去年全年業(yè)績(jī)。萬科今年前8個(gè)月累計(jì)銷售額為3497.8億元，排名第二，同比上漲47.26%。中國(guó)恒大今年前8個(gè)月累計(jì)銷售額為3216.8億元，同比上漲38.02%。

專家告訴北京晨報(bào)記者，“受益于今年上半年部分一二線熱點(diǎn)城市的需求外溢，使得周邊的三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售向好，從而推動(dòng)了上市房企銷售業(yè)績(jī)的提升。”

對(duì)于碧桂園的迅猛發(fā)展，專家分析說，“充足的貨源和合理的市場(chǎng)布局為碧桂園銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，提供了有力的保證。而且碧桂園通過產(chǎn)城融合的模式，在全國(guó)一線城市周邊打造科技小鎮(zhèn)，將高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈帶入都市圈，為企業(yè)提供全套服務(wù)及產(chǎn)業(yè)支持，通過物業(yè)運(yùn)營(yíng)及開發(fā)實(shí)現(xiàn)自身的長(zhǎng)期盈利。”

四家龍頭房企提高全年目標(biāo)

在上述十家房企中，碧桂園、中海外、龍湖三家房企在日前公布中期業(yè)績(jī)后，不約而同地選擇上調(diào)年度銷售目標(biāo)。碧桂園的銷售目標(biāo)由原來的4000億元大幅上調(diào)至5000億元，上調(diào)幅度為25%。中海外由2100億港元上調(diào)至2310億港元，上調(diào)幅度為10%。龍湖由1100億元上調(diào)至1500億元，上調(diào)幅度為36%。根據(jù)碧桂園、中海外、龍湖分別公布的數(shù)據(jù)來看，這三家房企今年前8個(gè)月銷售總額均完成了上調(diào)目標(biāo)的70%以上。

中國(guó)恒大和招商蛇口今年前8個(gè)月銷售總額同樣完成年度任務(wù)的七成左右。根據(jù)恒大與深深房簽訂的重組上市協(xié)議中顯示，中國(guó)恒大認(rèn)為其今年的銷售額有望超過4500億元。中國(guó)恒大今年前8個(gè)月銷售總額已完成上述年度目標(biāo)的71%。

除此之外，融創(chuàng)中國(guó)的年度任務(wù)完成率同樣值得關(guān)注。日前，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，將年度銷售目標(biāo)由今年年初制定的2100億元上調(diào)至3000億元，上調(diào)幅度高達(dá)43%。根據(jù)其公布的數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國(guó)在前八月已完成了上調(diào)目標(biāo)的55%左右。在剩下的四個(gè)月時(shí)間里，融創(chuàng)中國(guó)能否突破3000億的年度目標(biāo)還有待觀察。

房企沖業(yè)績(jī)不只靠定價(jià)

“目前尚未完成全年任務(wù)的上市房企會(huì)抓住剩下的三個(gè)多月時(shí)間，向全年目標(biāo)沖刺。”專家說，由于今年第四季度樓市調(diào)控政策不會(huì)放松，但是購(gòu)房需求還在，所以上市房企有比較充裕的貨量，可以加大推盤力度，促進(jìn)銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，由于大部分房企完成全年目標(biāo)情況較好，即使在樓市嚴(yán)格的調(diào)控下導(dǎo)致銷售增速放緩，預(yù)計(jì)企業(yè)也難以出現(xiàn)“以價(jià)換量”。

“許多企業(yè)都已明確提出了未來將繼續(xù)加碼收并購(gòu)力度。在目前招拍掛市場(chǎng)土地供應(yīng)縮減、價(jià)格受限的情況下，并購(gòu)手段成為房企獲取戰(zhàn)略資源、擴(kuò)大自身規(guī)模的一個(gè)非常重要方式。除此之外，上市房企還在拓展長(zhǎng)租公寓、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等多個(gè)新領(lǐng)域，以推動(dòng)公司業(yè)績(jī)的提升。”專家說。

張大偉還表示，“部分房企在去年拿了高價(jià)地，今年多個(gè)地區(qū)出臺(tái)的‘限購(gòu)、限價(jià)、限售’新政，使得此類地塊入市難度加大。再加上今年第四季度，市場(chǎng)降溫風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)加大，融資難度增加，資金鏈風(fēng)險(xiǎn)積累，上市房企在沖刺全年目標(biāo)之時(shí)，也要注意防范風(fēng)險(xiǎn)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。