“辣招”不斷 香港房租依舊連續(xù)上漲

在“調(diào)控”的大背景之下，內(nèi)地多座城市的樓市有所降溫，香港房?jī)r(jià)的漲幅也開(kāi)始縮小，但對(duì)于“無(wú)房一族”來(lái)說(shuō)，他們對(duì)樓市變化最直觀感受更多來(lái)源于租金。只是，香港的房屋租金依舊持續(xù)上漲。

美聯(lián)物業(yè)提供的香港租金走勢(shì)圖顯示，8月份以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎租價(jià)格為36.08港元，按月環(huán)比上升0.03%，已連漲8個(gè)月。若以今年前8個(gè)月的租金計(jì)算，租金累計(jì)上漲6.4%，高于去年全年約4.3%的漲幅。

美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價(jià)走勢(shì)圖則顯示，從2015年8月開(kāi)始香港房?jī)r(jià)就出現(xiàn)向下的趨勢(shì)，這種情況一直持續(xù)到去年3月至4月，隨后震蕩走高。香港今年前8個(gè)月二手住宅注冊(cè)量為29114宗，當(dāng)中超過(guò)1000萬(wàn)港元的個(gè)案則有3373宗，占比約為11.6%，首次沖破10%，創(chuàng)下歷年最高水平。不過(guò)，截至今年8月，香港樓市以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)為1.1762萬(wàn)港元，環(huán)比下跌0.1%，反映房?jī)r(jià)漲幅有暫歇之勢(shì)。與租金漲幅相比，香港今年以來(lái)以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)漲幅為9.2%，仍高于租金的漲幅。

在香港，“劏房”、“麥難民”和“麥宿者”現(xiàn)象曾經(jīng)引起社會(huì)的關(guān)注，其中“麥”就是是指麥當(dāng)勞。其實(shí)，部分露宿者并非沒(méi)有工作，但他們的薪水太低，在香港房屋租金高企的現(xiàn)實(shí)下，他們只能將錢(qián)花在食物上，而不是住房。

“我和室友都在旺角上班，但附近租金實(shí)在太高，最終只好在北區(qū)粉嶺的花都廣場(chǎng)租了個(gè)房子，實(shí)際面積才526呎左右，房子還超過(guò)20年的樓齡，但月租也要14000港元?！眲偟较愀酃ぷ鞯睦钕壬鷮?duì)記者如是說(shuō)。已經(jīng)在香港工作多年的麥先生則告訴記者，自己所租住的房子這幾年都在漲租?，F(xiàn)在，他在北角租的一套450呎的單位，月租達(dá)到17000港元。

香港樓市高燒不退，引得管理部門(mén)持續(xù)關(guān)注。實(shí)際上，香港特區(qū)政府以及相關(guān)部門(mén)此前已多次出手調(diào)控樓市。去年11月以來(lái)，香港已多次“加辣”調(diào)控樓市。就在今年5月，香港金融管理局宣布推出三項(xiàng)新一輪物業(yè)按揭逆周期措施以調(diào)控樓市，其中包括限制主要收入來(lái)自外地的貸款申請(qǐng)人，“供款與入息比率”上限下調(diào)10%等。對(duì)于租賃市場(chǎng)，香港政府其實(shí)也在想盡辦法。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，香港社會(huì)服務(wù)聯(lián)會(huì)近日宣布與政府合作推出為期3年的“社會(huì)房屋共享計(jì)劃”，透過(guò)募集閑置房屋資源，為有需要的基層住戶提供過(guò)渡房屋。香港社會(huì)服務(wù)聯(lián)會(huì)表示，將成立一個(gè)社會(huì)房屋中介平臺(tái)，承租及翻新業(yè)主提供的閑置單位，再租給社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)或社企營(yíng)運(yùn)，讓有需要人士入住。

據(jù)悉，此次項(xiàng)目獲公益金捐出5000萬(wàn)港元，主要涉及單位復(fù)修的資金；公益金及社創(chuàng)基金也撥出1150萬(wàn)港元，支持中介平臺(tái)未來(lái)3年運(yùn)作經(jīng)費(fèi)。合資格申請(qǐng)人士包括有明確過(guò)渡性的房屋需要，例如輪候公屋最少3年，低收入及急需社區(qū)支援的住戶等，租金水平將介乎綜援租金津貼最高金額和公屋租金之間，也會(huì)參考房委會(huì)租金援助計(jì)劃，租金不會(huì)超過(guò)租戶收入的25%。

對(duì)于香港樓市未來(lái)的走勢(shì)，摩根士丹利近日發(fā)表報(bào)告指出，反映香港地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)同比升幅已在6月見(jiàn)頂，并在9月放緩，預(yù)計(jì)至2018年底這一增幅會(huì)放緩至零。摩根士丹利指出，未來(lái)香港樓市的風(fēng)險(xiǎn)包括在加息環(huán)境下，香港銀行同業(yè)拆息利率（Hibor）會(huì)與倫敦銀行同業(yè)拆息利率（Libor）逐漸趨近，而Hibor每上升100個(gè)基點(diǎn)，按揭貸款利率每月增加的開(kāi)銷(xiāo)會(huì)上升13%，極大降低購(gòu)房者的供樓能力。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明預(yù)計(jì)，今年香港房?jī)r(jià)的整體升幅約為13%。上半年樓價(jià)累計(jì)上漲近一成，第三季度升幅可能只有1%，第四季度的升幅可能只有2%至3%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。