30歲以上單身可申共有產(chǎn)權(quán)房

北京市住建委聯(lián)合多部門對外正式發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并將從9月30日起正式實(shí)施。《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)房可在戶籍所在區(qū)或工作所在區(qū)申請，其中至少三成房源將面向“新北京人”。

同時(shí)，單身人士申請需年滿30周歲，離婚前家庭成員無住房或再婚家庭無需受“離婚需滿三年”的限制；此外，將“家庭成員名下無住房”“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”。共有產(chǎn)權(quán)房落戶、入學(xué)政策與普通商品房一致。

“家庭無房”

細(xì)化為“本市無房”

受到不少市民關(guān)注的“單身須滿30歲”的條件，在新政中維持不變?！坝惺忻穹从?0歲年齡限制過高，同時(shí)也有市民贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。

下一步，市住建委將制定支持政策，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售的梯度消費(fèi)，確保政策有效銜接。根據(jù)征集到的意見，正式版本的部分政策做了相應(yīng)調(diào)整。記者了解到，對于離婚的、有住房轉(zhuǎn)出記錄的人員限制申請的問題，市住建委已在《辦法》中明確，僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨(dú)提出申請”的情形，離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)新政依然要求無住房轉(zhuǎn)出記錄。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，正式版本的《辦法》采納部分老百姓提出的意見，將“家庭成員名下無住房、無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房、在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”。

項(xiàng)目所在區(qū)家庭優(yōu)先促職住平衡

從配售上，共有產(chǎn)權(quán)住房也是由各區(qū)組織，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。舉例來說，東城區(qū)戶籍的家庭，如果在海淀區(qū)上班，也可以申請海淀區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房。“這項(xiàng)政策有利于促進(jìn)職住平衡，緩解北京交通擁堵的大城市病。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長趙秀池說。

此外，關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題，明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。

此前自住房和公租房已經(jīng)實(shí)行的“新北京人”政策，也將延續(xù)到共有產(chǎn)權(quán)住房上。據(jù)悉，各區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房房源中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

共有產(chǎn)權(quán)房可以出租

租金收益按份額分享

對于共有產(chǎn)權(quán)住房的再上市，《辦法》規(guī)定：共有產(chǎn)權(quán)住房也可以出租。按規(guī)定，購房人應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租，獲得的租金收益由購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額分享。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，“借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以降低住房所有權(quán)進(jìn)入門檻，提升家庭購房支付能力，增加自有住房機(jī)會(huì)，提高住房自有自住比率。”

根據(jù)市住建委披露的信息，今后五年本市將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。在這25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房中，包括轉(zhuǎn)化剩余未售的2.3萬套和原計(jì)劃建設(shè)的自住房?！巴ㄟ^加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，抑制投資投機(jī)性購房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性?！边@位負(fù)責(zé)人說。

在此之前，首開保利錦都家園已經(jīng)作為自住房項(xiàng)目進(jìn)行申購，目前正處在資格審核階段。按照未售自住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的要求，該項(xiàng)目有望成為第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。記者也了解到，目前相關(guān)系統(tǒng)已經(jīng)基本搭設(shè)完畢，該項(xiàng)目將很快進(jìn)入搖號(hào)配售階段。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。