半程成交慘淡 “金九”能翻身否

傳統(tǒng)的樓市銷售“金九”已過半，但成色嚴(yán)重不足。來自“陽光家緣”的數(shù)據(jù)顯示，9月1日~15日全市成交套數(shù)僅2086套，同比跌67%。業(yè)界指出，“金九”前半月市場銷售慘淡，主要是當(dāng)下廣州樓市的庫存量處在較低的水平，去庫存周期僅在5個(gè)月左右。尤其是市中心，可賣的樓盤相當(dāng)有限。同時(shí)，不少區(qū)域都有相當(dāng)一部分樓盤由于超過政府指導(dǎo)價(jià)而拿不到預(yù)售證，導(dǎo)致成交受限。

與此同時(shí)，普通老百姓買房所依賴的銀行房貸也在逐漸收緊，銀行放款速度慢，有的甚至超過半年才能放款。9月以來，廣州首套房貸利率更是從去年年底的基準(zhǔn)利率上調(diào)到上浮5%~10%。多重壓力之下，導(dǎo)致市場成交難有表現(xiàn)，這已是全國樓市的普遍現(xiàn)象。來自國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，1~8月份，全國商品房銷售面積和銷售額同比分別增長12.7%和17.2%。與1~2月份的年內(nèi)高點(diǎn)相比，降幅分別達(dá)到12.4個(gè)百分點(diǎn)和8.8個(gè)百分點(diǎn)。成交量的持續(xù)下滑還帶來了成交價(jià)格的調(diào)整。目前，一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)過快上漲的局面得到了控制，投機(jī)性、投資性的購房需求大幅減少。與此同時(shí)，買家的觀望情緒也在增加。日前，網(wǎng)易房產(chǎn)發(fā)布《2017傳統(tǒng)樓市旺季全國置業(yè)意向大調(diào)查之廣州篇》，結(jié)果顯示，51.75%的受訪者表示“沒有購房意向”，僅有37.14%的受訪者表示“有清晰的購房意向”。

今年的“十一”黃金周，業(yè)界普遍認(rèn)為，將不會(huì)有往年的輝煌，只會(huì)是個(gè)平淡的銷售節(jié)點(diǎn)，即便房企有新盤新貨上市，也不會(huì)過于高調(diào)地大規(guī)模宣傳。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，金融秩序的整頓和收緊是影響這輪樓市降溫的核心因素，租售并舉是長期方向，現(xiàn)在把租賃的短板補(bǔ)上，增加供給，促進(jìn)交易，讓房屋回歸居住屬性，對(duì)房價(jià)則是長期利空。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。