兩天內(nèi)5城樓市調(diào)控升級 濟南會加碼么？怎么加？

在全國樓市調(diào)控周期滿一年之際，又一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴來襲。從本周五晚到周六凌晨，兩天時間內(nèi)，5地市樓市調(diào)控升級，重慶、南昌、南寧和長沙先后發(fā)布限售的樓市新政。西安通知稱，商品住房調(diào)價前需向物價部門申報。具體政策如下：

重慶：一二手房全面限售2年

1、凡在主城區(qū)范圍內(nèi)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

2、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準。

南昌：實行限房價、限對象、限轉(zhuǎn)讓

1、“三限房”應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套。

2、“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

3、除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外，今年9月23日起，在全市（含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區(qū)）范圍內(nèi)，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時間為準），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

南寧：一二手房證未滿兩年不得交易

1、進一步加強限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓管理。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

2、嚴格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號達成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費用。違反上述規(guī)定的，責(zé)令限期整改，并暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽。

長沙：首套房獲產(chǎn)權(quán)證后3年才能出售

1.在本市購買的商品房（含二手房），取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售。

2.本市戶籍無房的，限購一套。

3.本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買第二套房。

4.外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明。

5.此政策實施范圍為全市（含寧鄉(xiāng)、瀏陽、長沙縣）。

西安：商品住房調(diào)價前需向物價部門申報

辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房，在調(diào)整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

在這一輪新政中，四個城市政策直指限售。業(yè)內(nèi)人士分析稱，這幾個城市的新政政策，對濟南來說并不新鮮，之前的調(diào)控也已經(jīng)涉及。濟南419限購中明確提到限售政策：限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。對于新房來說，買房后一般要交房后才能下證，交易周期大大增加了，對投機炒房客是一個打擊。

“濟南應(yīng)該也在儲備相關(guān)政策，不過419限購令的政策已經(jīng)較為全面，即使出臺新政策，也很大可能只是對之前的強化和補充?！痹撊耸糠Q。如果濟南調(diào)控也進一步加碼，很可能會涉及房地產(chǎn)市場整治、打擊開發(fā)商饑餓營銷等方面，另外，國家正在提倡的共有產(chǎn)權(quán)、租售并舉等政策也可能會落地。

不過，雖然在商品房買賣方面目前的限購政策已經(jīng)較為完善，但是業(yè)內(nèi)人士稱，土地政策仍有調(diào)整的空間。“雖然濟南的限購政策已經(jīng)很嚴厲，市場庫存量也在逐漸改善，但是購房人的預(yù)期依然沒有打壓下去，這與土地升溫有關(guān)，每次土拍都會造成購房人的恐慌，下一步濟南應(yīng)該著重考慮這一方面，讓土拍市場回復(fù)平穩(wěn)?！痹撊耸糠Q。

今年濟南的土拍政策也在調(diào)整，開始競基礎(chǔ)設(shè)施競安置房，有的土地還需要開發(fā)商競自持面積，都是在促進開發(fā)商理性拿地。

在新一輪調(diào)控風(fēng)暴刮起之前，濟南房貸利率已經(jīng)在逐漸上調(diào)，目前首套房基準利率已經(jīng)難以尋覓二套房利率上浮30%也很正常，更重要的是，房貸額度投放也被控制，買房貸款放款很難。銀行貸款利率的調(diào)整對樓市影響很大，濟南樓市正在發(fā)生變化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。