多地樓市調(diào)控升級 房地產(chǎn)去投資化趨勢愈加明顯

在剛剛過去的幾天里，多地樓市調(diào)控力度再加碼，限購、限售力度再度增強。業(yè)內(nèi)人士表示，目前各地仍在“打補丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房價過快上漲，房地產(chǎn)去投資化趨勢愈加明顯。

23日，石家莊市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的補充意見指出，非本市戶籍居民家庭購首套房需3年內(nèi)連續(xù)24個月繳稅證明或社保記錄，限購1套住房。需注意的是，自發(fā)文日起，非本市戶籍購房者與本市戶籍購房者均執(zhí)行新購住房需滿足5年內(nèi)不得上市交易，購房時間以網(wǎng)簽備案為準。

此外，重慶、南寧、長沙、南昌、貴陽、武漢等地也集中發(fā)文加碼樓市調(diào)控。長沙市住建委22日發(fā)布新政，市行政區(qū)購買商品房取得不動產(chǎn)權(quán)證書3年后才能再次出售。非本市戶籍購房者在滿足24個月以上繳稅或社保的條件下，限購1套住房。

重慶市國土房管局出臺《關(guān)于加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》，指出自23日起，重慶市主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易。

南寧下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第二套及以上住房的，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓，政策有效期為五年。

南昌發(fā)布新政指出，對于限房價、競地價方式土地的商品房，限制出售對象為本市戶籍無房成年市民，限購一套，并5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。其余住宅需滿足取得不動產(chǎn)權(quán)證2年方可轉(zhuǎn)讓。

武漢方面，對開發(fā)商區(qū)別對待全款和貸款購房行為給予叫停，以促進增加住房供應。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控已從過去的結(jié)果調(diào)控模式轉(zhuǎn)向預期調(diào)控。

“到目前為止全國已經(jīng)有45個城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后才可以再上市。”張大偉說，限售是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金，否則按照3-5年的交易周期看，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿高成本資金進入。

海通證券宏觀分析師姜超也表示，房地產(chǎn)調(diào)控仍在加碼。重慶等城市加碼房地產(chǎn)調(diào)控，其核心手段是引入新購房的限售機制，限售時間從2年到5年不等。這也間接表明了政府調(diào)控地產(chǎn)泡沫的決心，房子是用來住的，不是用來炒的，房子可以買，但是不能隨便賣，房地產(chǎn)的投機功能將持續(xù)弱化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。