蘇州一樓盤可“0首付”購房？實為買家申請裝修貸抵首付

為加快銷售，一些項目打出購房“零首付”的旗號，以吸引購房者入市。

日前，位于蘇州市陽澄湖鎮(zhèn)的淺棠水岸項目打出“0首付、拎包入住”的廣告。對此，該樓盤置業(yè)顧問向記者表示，項目確于近日推出該項服務(wù)，但所謂零首付并非不需要支付首付。

“購房者自己向銀行申請裝修貸，此類貸款期限一般不超過5年，通過裝修貸來抵首付款，但能否批下來、具體能貸到多少，仍要視申請人征信等情況而定。部分有購房需求但短期籌不齊首付款的，可通過這種方式實現(xiàn)變通。”該樓盤置業(yè)顧問稱。

公開資料顯示，金科2020年4月以7.81億元的價格競得淺棠水岸項目，成交樓面價8854元/平方米。該項目共有14棟樓，建筑面積12.4萬平方米，于2020年12月開盤。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，該樓盤去年6月的銷售報價為1.9萬元/平方米，而置業(yè)顧問3月10日告訴記者，目前房源售價約1.5萬元/平方米。以此來計，該樓盤當(dāng)前售價較去年下降約4000元/平方米。

“在售房源不多，只有幾十套了，目前可享受零首付的房源僅限于116平方米這個戶型。我們在售的房源可以說是準(zhǔn)現(xiàn)房，項目今年5月即可交房，在當(dāng)前的市場情況下，準(zhǔn)現(xiàn)房較期房讓人更放心。”上述置業(yè)顧問續(xù)稱。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，樓盤零首付往往在市場持續(xù)走低的行情之下才會出現(xiàn)，這反映出當(dāng)?shù)厥袌鋈晕醋叱龅凸?，房企對未來信心不足?/p>

據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年2月份蘇州新建商品住宅成交量環(huán)比增長22%，但向好態(tài)勢未能在3月得以延續(xù)，自3月1日至10日，58安居客購房需求熱度指數(shù)較2月回落20%。

“蘇州2月新房市場交易量有所復(fù)蘇，但目前來看可持續(xù)性并不強，部分買家仍持觀望態(tài)度。再者，蘇州2月新房成交均價環(huán)比下降5%，價格的回落，反映出2月以來的回暖并沒有扎實的市場需求作為基礎(chǔ)。在此背景下，個別項目通過零首付的手段進(jìn)行銷售，是趁市場小幅反彈以加快出貨回籠資金。”陸騎麟表示。

“零首付”合規(guī)問題引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房首付比例不能沒有下限，不應(yīng)在復(fù)蘇樓市的旗號下，讓零首付、首付貸等操作卷土重來，而應(yīng)警惕其中潛在的風(fēng)險。

陸騎麟對記者表示，蘇州該樓盤并未做到真正的零首付，購房者仍需要通過申請裝修貸款抵扣首付。

“相關(guān)部門明確規(guī)定，裝修貸等貸款不得用于支付購房首付。對購房者來說，在操作中存在一定風(fēng)險，應(yīng)謹(jǐn)慎對待。”陸騎麟補充道。

淺棠水岸另一位銷售人員告訴記者，的確并非所有購房者都適合此類操作。其進(jìn)一步表示，零首付相當(dāng)于對首付進(jìn)行二次分期付款，適合有購房需求但短期資金較為緊張的購房者。

“一些客戶購買的是二套房，這部分買家的首付比例較高，可通過這種方式來湊齊首付。我們也會提醒買家注意，無論客戶購買的是首套房還是第二套房，零首付帶有‘提早上車’的味道，采取這種方式對買家而言將加大月供壓力，購房者應(yīng)結(jié)合自身還款能力進(jìn)行綜合考量，以免造成不必要的麻煩。”上述銷售人員續(xù)稱。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一方面，從金融政策監(jiān)管角度來看，用裝修貸抵首付的模式并不合規(guī)；另一方面，此類操作意在籌集首付款，各地在這方面也可考慮是否能在合理范圍給予一定支持。

“在籌集首付款的來源方面，目前各地有一些新的動作，如公積金允許提取支付首付款以及人才補貼可用于支付首付款等。在籌集首付款方面，各地可思考在合規(guī)范圍內(nèi)能否采取相關(guān)措施，為合理住房消費需求釋放創(chuàng)造條件。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。