成都房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)"城西效應(yīng)"

4月25日，龍湖源著銷售中心亮相，4個(gè)小時(shí)700組購(gòu)房者的到訪量讓兩河樓市再度升溫，加上近期萬(wàn)達(dá)豪擲550億引來(lái)的"都江堰猜想"，大城西一躍而成成都樓市熱點(diǎn)。

從兩河到都江堰城西樓市頭條不斷

作為成都一貫以來(lái)的居住區(qū)域首選，2015年的城西顯得尤為熱鬧。新希望、萬(wàn)科、保利、龍湖的相繼入駐讓兩河步入大腕鼎立的"新萬(wàn)保龍時(shí)代"，依托豐富的自然資源和名企的品牌效應(yīng)與巨大號(hào)召力，成都樓市最熱門低密品質(zhì)住區(qū)呼之欲出，兩河板塊一時(shí)風(fēng)頭無(wú)二。

據(jù)介紹，在兩河板塊有最新動(dòng)作的龍湖源著，此前的首發(fā)儀式到場(chǎng)嘉賓就高達(dá)1800人，其中有1500人即為高意向客戶。另?yè)?jù)其官方透露，25日龍湖源著銷售中心開(kāi)放當(dāng)日，僅一個(gè)上午4小時(shí)的時(shí)間，項(xiàng)目就收獲了700組購(gòu)房者的到訪量。由此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，其隨后的開(kāi)盤，以及萬(wàn)科城的亮相，將使得兩河板塊持續(xù)受到關(guān)注。

放眼更西，萬(wàn)達(dá)投資550億打造都江堰的舉措更是再次驗(yàn)證了上風(fēng)上水的城西價(jià)值，都江堰樓市也因此大熱。據(jù)了解，都江堰的多個(gè)樓盤項(xiàng)目均在萬(wàn)達(dá)的大手筆之后表現(xiàn)出了明顯的熱銷態(tài)勢(shì)。據(jù)公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，藍(lán)光青城河谷本月已售出了20多套房，明宇豪雅青城也達(dá)成了近百套的成交量。此外還有日銷十套的寧江大院、短期銷售破60套的外灘星空……都江堰房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人已明確表示，有很多項(xiàng)目賣得好。

從兩河到都江堰，對(duì)居住價(jià)值的尊重與回歸將大城西一次次推向了成都樓市的頭條位置。

高端標(biāo)桿項(xiàng)目迭出城西再成改需首選

成都思源經(jīng)紀(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2013年至今，城西土地成交面積約7500畝，土地出讓金約700多億元。相對(duì)其他方位，城西土地供應(yīng)量較少，且有地出讓時(shí)，開(kāi)發(fā)商皆會(huì)非常重視。土地出讓率高，流拍自然較少，可見(jiàn)城西土地之搶手。而早前中渝國(guó)嘉地產(chǎn)總裁助理、營(yíng)銷中心總經(jīng)理李濤也曾向本報(bào)透露，未來(lái)拿地方向會(huì)關(guān)注城西兩河。

成都思源經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)研究中心高級(jí)策劃經(jīng)理?xiàng)铢i認(rèn)為，城西一貫被視為成都高端品質(zhì)住區(qū)的標(biāo)桿，從浣花溪到內(nèi)光華，再?gòu)慕鹕车酵饨鹕骋灾连F(xiàn)在的兩河、都江堰，隨隨便便都能找出高端樓盤及代表，比如過(guò)去的浣花溪板塊別墅、中海龍灣半島與現(xiàn)在的龍湖源著、保利兩河森林等。憑借豐富的生態(tài)資源和西貴的位置，城西的宜居性毋庸置疑。

另一方面，由于老成都人已經(jīng)非常習(xí)慣城西的居住氛圍，所以該區(qū)域項(xiàng)目的購(gòu)房者具有很強(qiáng)的地緣性特質(zhì)。根據(jù)成都思源客戶調(diào)查分析，城西項(xiàng)目成交客戶60%以上都來(lái)自城西本地。而隨著城西各小區(qū)老化程度的日趨加劇，以及生活品質(zhì)的日益提高，城西一些老小區(qū)的功能已經(jīng)無(wú)法滿足目前的居住要求，所以該片區(qū)的原住民換房需求也日漸突出。

同時(shí)，楊鵬也分析，隨著"3.30新政"的出臺(tái)，以及此前多番政策調(diào)控的疊加作用，壓抑已久的改善性需求將再次迎來(lái)爆發(fā)點(diǎn)。而城西因品質(zhì)住區(qū)氛圍的濃厚、成熟的配套，以及低密高端項(xiàng)目的供應(yīng)量，或?qū)⒊蔀樾乱徊ǜ纳菩孕枨蟮募羞x擇地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。