杭州今年以來土地出讓金逾1743億元 已超去年全年

9月的杭州土地市場(chǎng)，如同一場(chǎng)狂歡。

昨日（9月27日），余杭區(qū)成交了3宗涉宅地塊，共收金54.19億元，同時(shí)也宣告了9月的“推地大潮”正式收官。

這個(gè)月，杭州十區(qū)共出讓的地塊達(dá)40宗。雖然今年才過去了三個(gè)季度，土地市場(chǎng)的熱鬧程度已遠(yuǎn)超去年，多項(xiàng)紀(jì)錄被打破。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，杭州十區(qū)（含臨安）的土地出讓總金額已達(dá)1743.8億元，已超去年全年。其中臨安貢獻(xiàn)不菲，今年土拍額達(dá)125.2億元，而去年僅為3.8億元。

良渚地價(jià)突破2萬元/平方米大關(guān)，余杭自持比例創(chuàng)紀(jì)錄

昨日，余杭區(qū)的土拍結(jié)果，讓不少業(yè)內(nèi)人士大呼意外。

星橋宅地不但拍到50%溢價(jià)上限，而且自持比例高達(dá)13%，創(chuàng)下了余杭區(qū)宅地自持比例的新高；隨后，良渚宅地最終以23.4億元的總價(jià)，樓面價(jià)更是一舉超過2萬元/平方米大關(guān)，達(dá)到20542元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)刷新了板塊地價(jià)紀(jì)錄；甚至連臨平山北也上演了“大逆襲”，一宗商住地塊成交樓面價(jià)達(dá)13840元/平方米，而今年6月19日，臨平山北上一次推地時(shí)，成交樓面價(jià)僅8513元/平方米。

事實(shí)上，近期全國多城市調(diào)控加碼，相繼推出限售政策。杭州后續(xù)是否會(huì)跟進(jìn)，暫時(shí)不得而知。但新一輪的調(diào)控陰影已經(jīng)籠罩人心。

記者從相關(guān)部門獲悉，9月之后，一直到年底，今年將不會(huì)再有如此大規(guī)模的“推地潮”了，即使推地，也只會(huì)零星推出。

因此，作為9月杭州土地市場(chǎng)的最后一役，對(duì)不少“缺糧”房企而言，相當(dāng)于是放手一搏的戰(zhàn)場(chǎng)。

十區(qū)土地出讓金刷新歷史紀(jì)錄，1743.8億元，已超去年全年

回顧9月的杭州土地市場(chǎng)，打破地價(jià)的紀(jì)錄不勝枚舉。

主城區(qū)無疑是被追捧的主角，多板塊成交價(jià)刺激著大家的想象力，包括運(yùn)河新城、彭埠、半山田園等多板塊地價(jià)體系得到重塑。

主城區(qū)共推地24宗，其中涉宅地塊就達(dá)12宗，且無一例外拍至封頂價(jià)，并進(jìn)入自持階段。9月20日出讓的半山田園宅地，不僅以18423元/平方米的樓面價(jià)成交，重塑了板塊地價(jià)紀(jì)錄，自持達(dá)55%，一舉刷新了主城區(qū)的新高。

而9月13日出讓的紫陽南星地塊，單宗地塊成交總價(jià)接近60億元，成交樓面價(jià)達(dá)44460元/平方米，且須自持23%，同時(shí)一舉穩(wěn)坐杭城土地單價(jià)第二貴寶座，僅次于45368元/平方米的綠城潮鳴地塊。

蕭山的市場(chǎng)也不遑多讓，9月共出讓了7宗涉宅地塊，并誕生了今年杭州總價(jià)最高地塊，即湘湖地塊，不僅成交價(jià)達(dá)22950元/平方米，一舉刷新板塊地價(jià)紀(jì)錄，甚至包含7%自持比例，而近28萬平方米的巨無霸體量，也貢獻(xiàn)了63.77億元的總土地款。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，杭州九區(qū)（不含臨安）的土地出讓總金額已達(dá)1609.2億元，而加上臨安后，十區(qū)土地出讓金1743.8億元，相比去年十區(qū)的1631億元，足足超過百億元。事實(shí)上，自臨安撤市設(shè)區(qū)后，土地價(jià)值已今時(shí)不同往日。資料顯示，今年臨安截至目前，已出讓20宗地塊，共收金125.2億元。其中涉宅地塊13宗，地價(jià)體系在今年全面重塑，最高成交樓面價(jià)達(dá)13662元/平方米。反觀去年，臨安全年僅出讓18宗地塊，全部土地出讓金額僅3.8億元。

對(duì)此，浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕分析：“主要有兩方面原因，首先是今年土地的價(jià)格相比去年，又有較大的漲幅，且位置好的地塊不在少數(shù)；其次是住宅庫存嚴(yán)重不足，一定程度也增加了土地供應(yīng)，從國家層面到地方政府都在不遺余力地加快緩解市場(chǎng)供需矛盾。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。