北京共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款首付二成 5年后可轉(zhuǎn)讓

北京共有產(chǎn)權(quán)住房使用公積金貸款，首付最低二成。

即將于9月30日正式實施的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》中第二十一條規(guī)定：購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

根據(jù)北京住房公積金網(wǎng)對貸款額度的規(guī)定，首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。目前，北京施行差別化信貸政策，首付款比例不低于35%，但政策性住房除外。

共有產(chǎn)權(quán)住房即政策性住房之一，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。同時，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。

根據(jù)3月17日北京住房公積金管理中心發(fā)布的差別化信貸政策，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%?？梢钥吹剑灿挟a(chǎn)權(quán)住房在首付比例上，有明顯優(yōu)勢。

此外，共有產(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。離婚單身家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，申請人應當年滿30周歲?！掇k法》還對針對“假離婚”做了規(guī)定，規(guī)定有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的、申請家庭在北京市有住房轉(zhuǎn)出記錄的等情形均不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

北京共有產(chǎn)權(quán)住房在確定好符合條件的家庭名單后，將采取搖號配售的方式進行。家庭按照搖號確定的順序選房，家庭放棄選房的，由后續(xù)家庭依次遞補。申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。

上述《辦法》明確，購房人產(chǎn)權(quán)份額，將參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同該市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應面向社會公開。

同時，《辦法》對共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓做了明確規(guī)定：購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購。

取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的購房人，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。（一）購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買。（二）代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

未來5年，北京將供應25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房，著力滿足城鎮(zhèn)戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。