一季度中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅“轉(zhuǎn)正”

今年一季度，中國(guó)樓市出現(xiàn)復(fù)蘇企穩(wěn)勢(shì)頭。

中指研究院3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.01%，較2022年四季度止跌企穩(wěn)。其中，3月份，這種企穩(wěn)勢(shì)頭進(jìn)一步明確，當(dāng)月中國(guó)百城新建住宅均價(jià)為每平方米16178元人民幣，由環(huán)比持平轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.02%。

新房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)正的背后是商品住宅交易活躍度的明顯回升。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，一季度中國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交規(guī)模同比增長(zhǎng)18.2%，但仍處2015年以來(lái)同期低位。

分各線(xiàn)城市來(lái)看，一線(xiàn)城市受去年同期較高基數(shù)、今年新房供給力度較弱等因素影響，商品住宅成交面積同比小幅增長(zhǎng)0.2%，而二線(xiàn)以及三四線(xiàn)代表城市在低基數(shù)影響下，成交面積同比增幅較大。其中，二線(xiàn)代表城市同比增長(zhǎng)17%、三四線(xiàn)代表城市同比增長(zhǎng)超20%。3月單月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超20%，同比增長(zhǎng)約40%。其中，一線(xiàn)、二線(xiàn)以及三四線(xiàn)城市商品住宅成交同比增幅均超三成。

展望后市，陳文靜指出，二季度樓市有望繼續(xù)趨穩(wěn)。從積極的因素來(lái)看，當(dāng)前各地因城施策有望持續(xù)推進(jìn)、熱點(diǎn)城市供給量增加等因素亦在改善部分城市購(gòu)房者置業(yè)情緒。同時(shí)，前期二手房成交置換出的改善性需求尚未完全進(jìn)入市場(chǎng)，后續(xù)或?qū)?duì)新房市場(chǎng)形成一定支撐。

但她也坦言，當(dāng)前市場(chǎng)也面臨較多不確定性，恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固。一方面，支撐二三月份需求恢復(fù)最重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對(duì)市場(chǎng)的支撐作用將會(huì)邊際轉(zhuǎn)弱，3月以來(lái)，重點(diǎn)城市新房項(xiàng)目案場(chǎng)到訪(fǎng)量已有所減少。另一方面，居民收入預(yù)期尚未根本扭轉(zhuǎn)、購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)憂(yōu)以及房?jī)r(jià)下跌預(yù)期等依然將制約新房銷(xiāo)售修復(fù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。