仲聯(lián)量行：杭州一季度辦公樓整體空置率略有下降

房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理公司仲聯(lián)量行4月18日發(fā)布報(bào)告顯示，2023年第一季度，杭州辦公樓市場(chǎng)未有新增供應(yīng)入市，整體空置率略微下降至19.5%。

報(bào)告顯示，2023年一季度，杭州辦公樓市場(chǎng)未有甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)入市，甲級(jí)辦公樓整體市場(chǎng)熱度一般，在調(diào)整中緩慢復(fù)蘇，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率為20.6%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；乙級(jí)辦公樓同樣沒(méi)有新項(xiàng)目入市，乙級(jí)辦公樓空置率為18.6%，環(huán)比下降了0.6個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)租賃成交主要集中在存量項(xiàng)目。

一季度杭州整體辦公樓市場(chǎng)凈吸納量約為28,863平方米。從行業(yè)需求表現(xiàn)來(lái)看，科技互聯(lián)網(wǎng)需求占比33%，仍為市場(chǎng)第一大需求引擎；金融行業(yè)的需求占比為15%，表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健，成交集中在核心商圈。傳統(tǒng)及新興制造業(yè)的需求均有提升，而從市場(chǎng)新成交的動(dòng)向加以預(yù)測(cè)，新能源、生物技術(shù)、高端制造等產(chǎn)業(yè)的辦公需求，有望成為杭州辦公樓市場(chǎng)未來(lái)的重要增量發(fā)力點(diǎn)。

一季度，杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)的租金目前仍在緩慢下行，但結(jié)合客戶(hù)需求來(lái)看，市場(chǎng)的活躍度與去年底相比呈現(xiàn)回升趨勢(shì)。

“今年杭州辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)了復(fù)蘇的良好契機(jī)。從市場(chǎng)活動(dòng)來(lái)看，我們監(jiān)測(cè)到多個(gè)行業(yè)的辦公樓客戶(hù)租賃需求有所復(fù)蘇，但傳導(dǎo)到業(yè)主方和項(xiàng)目租金表現(xiàn)層面則仍需時(shí)日。”仲量聯(lián)行杭州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)尤培榮表示，“金融行業(yè)依舊穩(wěn)定支撐核心商圈優(yōu)質(zhì)辦公樓的租賃成交，同時(shí)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)不斷衍生出新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，我們?cè)诤贾蒉k公樓的大宗租賃需求中已經(jīng)看到了新能源車(chē)企的身影。”

2023年，杭州預(yù)計(jì)有9個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，新入市項(xiàng)目主要集中在錢(qián)江新城及錢(qián)江世紀(jì)城板塊。報(bào)告認(rèn)為，隨著未來(lái)三年大量?jī)?yōu)質(zhì)供應(yīng)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)在2025年前后，杭州的空置率將會(huì)達(dá)到較高水平，也預(yù)示著屆時(shí)杭州辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)從“質(zhì)”到“量”均將提升到一個(gè)新臺(tái)階。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。