上海國(guó)慶樓市切換：成交達(dá)7年新低 資本逐鹿租賃市場(chǎng)

昨日，上海土地市場(chǎng)再度掛牌出讓5宗租賃住宅用地，自7月推出首宗租賃住宅至今，上海已經(jīng)推出25宗租賃住宅用地，合計(jì)建筑面積近200萬(wàn)平方米。 除了上海，其余一線城市都公布了相關(guān)的住房租賃政策，各路資本已經(jīng)開(kāi)始密集布局一線城市租賃市場(chǎng)。

與此相對(duì)的是，持續(xù)低迷的房地產(chǎn)成交市場(chǎng)，據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶長(zhǎng)假成交面積、套數(shù)均達(dá)到了近7年的最低點(diǎn)。

國(guó)慶長(zhǎng)假成交落入低谷

據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶長(zhǎng)假成交面積、套數(shù)均達(dá)到了近7年的最低點(diǎn)。成交面積僅2.21萬(wàn)㎡，成交套數(shù)也僅有177套，只相當(dāng)于去年國(guó)慶長(zhǎng)假的1/4。

其中，全市新建商品住宅成交面積為1.97萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌88.75%，成交量達(dá)到了年內(nèi)第二低點(diǎn)，僅次于年初的春節(jié)假期。另外，由于今年國(guó)慶長(zhǎng)假成交量較低，少數(shù)大戶型房源的成交顯著拉高了套均面積。

在二手房市場(chǎng)，國(guó)慶長(zhǎng)假也以平穩(wěn)為主。從上海鏈家各門(mén)店反映的情況來(lái)看，國(guó)慶長(zhǎng)假的二手房帶看量、成交量，并未較9月下旬有明顯增長(zhǎng)。

上海鏈家首席市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，而國(guó)慶長(zhǎng)假的成交低谷，與今年市場(chǎng)熱度下降、購(gòu)房心態(tài)平穩(wěn)有根本關(guān)系，同時(shí)，公證搖號(hào)銷售的常態(tài)化，也讓成交進(jìn)一步稀釋到非假期內(nèi)，主要表現(xiàn)在：實(shí)行公證搖號(hào)的樓盤(pán)，往往都會(huì)在搖號(hào)后幾天內(nèi)進(jìn)入集中網(wǎng)簽的高峰。

她表示，進(jìn)入10月后，樓盤(pán)的去化高峰已經(jīng)過(guò)去，市場(chǎng)又沒(méi)有新的項(xiàng)目推出，因此整個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假的樓市，相對(duì)缺乏新盤(pán)的支撐，成交未到高量也在情理之中。國(guó)慶長(zhǎng)假后，隨著項(xiàng)目推盤(pán)的逐漸恢復(fù)，市場(chǎng)成交將出現(xiàn)一定的恢復(fù)；同時(shí)，國(guó)慶長(zhǎng)假也成為了今年四季度預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的蓄客的時(shí)段。

大舉涌入租賃市場(chǎng)

相比房產(chǎn)成交的低迷，上海租賃市場(chǎng)可謂空前火熱。

昨日，上海土地市場(chǎng)掛牌出讓5宗租賃住宅用地，總出讓面積16.3萬(wàn)平方米，合計(jì)建筑面積約44.81萬(wàn)平方米，五宗土地全部都位于上海中心城區(qū)。自7月推出首宗租賃住宅至今，上海已經(jīng)推出25宗租賃住宅用地，出讓面積96.32萬(wàn)平方米，合計(jì)建筑面積近200萬(wàn)平方米。

實(shí)際上，7月7日出臺(tái)的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，就給“租賃”劃上了重點(diǎn)：一是增加住宅供應(yīng)面積，“十三五”期間預(yù)計(jì)供應(yīng)5500公頃，其中租賃住房用地1700公頃；二是大幅增加本市租賃住房供應(yīng)，在新增的170萬(wàn)套房中，租賃住房約70萬(wàn)套。

除了上海，北廣深杭等城市都公布了相關(guān)的住房租賃政策，業(yè)內(nèi)人士分析，一二線城市住房租賃市場(chǎng)的商機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)，各路資本則開(kāi)始密集布局一線城市租賃市場(chǎng)。

傳統(tǒng)地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)向，萬(wàn)科、綠地等知名企業(yè)均開(kāi)展租賃公寓建設(shè)，以求形成規(guī)范化住房租賃社區(qū)，同時(shí)配以完善的物業(yè)、運(yùn)營(yíng)、支付等系統(tǒng)，打造住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式。

另一方面，在國(guó)家正在大力鼓勵(lì)和培育租房市場(chǎng)的背景下，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信用體系的加入，正在重構(gòu)中國(guó)居民的租房體驗(yàn)。

繼牽手杭州市政府推出全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”后，昨日，阿里旗下的螞蟻金服又祭出大招“攪局”房屋租賃市場(chǎng)，超過(guò)100萬(wàn)間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市率先推廣信用租房。

對(duì)租客來(lái)說(shuō)，信用租房最大的特點(diǎn)在于真房源、可憑借信用免押金、按月交租，在未來(lái)，通過(guò)支付寶，對(duì)于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評(píng)，并計(jì)入對(duì)方的芝麻信用租房檔案。

“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說(shuō)，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租”，螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博表示說(shuō)，“這一模式此前在上海進(jìn)行了半年左右的試運(yùn)行，我們發(fā)現(xiàn)，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，但卻占據(jù)了80%的成交量?！?/p>

 值得注意的是，國(guó)企也將在租賃市場(chǎng)頻頻現(xiàn)身。9月15日上海市政府發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，其中明確表示，“通過(guò)國(guó)資國(guó)企的引領(lǐng)和示范，盡快增加市場(chǎng)供給，穩(wěn)定市場(chǎng)租金，將國(guó)有企業(yè)打造成本市住房租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定器、壓艙石，并形成一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法，吸引更多的企業(yè)投身住房租賃產(chǎn)業(yè)?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。