中國(guó)人購(gòu)房需求太強(qiáng)勁！瑞信：澳洲房產(chǎn)稅根本擋不住

一個(gè)多世紀(jì)以前，中國(guó)人掀起了遠(yuǎn)赴澳大利亞淘金的熱潮。而在當(dāng)年的熱潮已經(jīng)遠(yuǎn)去多年之后，中國(guó)人再度赴澳“淘金”，只不過(guò)，現(xiàn)在的目標(biāo)不是真正的黃金，而是房子。

無(wú)論是資本管控還是澳洲當(dāng)局對(duì)外國(guó)買家的政策收緊，都沒(méi)能阻擋中國(guó)人購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的熱情。

來(lái)自瑞士信貸的數(shù)據(jù)顯示，海外購(gòu)房者在新南威爾士州（NewSouthWales）新建住房市場(chǎng)上的份額占到了四分之一，其中90%都來(lái)自中國(guó)。維多利亞州（Victoria）和昆士蘭（Queensland）的房地產(chǎn)市場(chǎng)上的外國(guó)買家占比分別為17%和8%，幾乎也都是中國(guó)人。

“外國(guó)買家從來(lái)沒(méi)有像現(xiàn)在這樣成為澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)上的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力。”瑞信如此感慨道。

美國(guó)是中國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)投資者的首選之地，澳大利亞緊隨其后位居第二。澳洲房地產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，而且沒(méi)有遺產(chǎn)稅。

根據(jù)澳大利亞財(cái)政部的數(shù)據(jù)，澳大利亞和悉尼去年的房?jī)r(jià)平均每個(gè)季度上漲1.28萬(wàn)美元。瑞信稱，僅在新南威爾士州，來(lái)自國(guó)外的購(gòu)房需求至今徘徊在每季度14-16億美元。

不過(guò)，澳大利亞政府近些年逐漸收緊了銀行政策和移民政策，針對(duì)海外人士購(gòu)房貸款政策也越來(lái)越嚴(yán)格。

從今年7月1日起，維多利亞州削減了對(duì)房產(chǎn)投資者的印花稅優(yōu)惠待遇，對(duì)外國(guó)買家額外征收7%的印花稅，較去年翻了一倍。新南威爾士州對(duì)外國(guó)買家額外征收8%的印花稅。昆士蘭州征收3%的印花稅。

與此同時(shí)，中國(guó)政府也在對(duì)外投資和資金出境方面加大了監(jiān)管力度。然而，瑞信表示，他們沒(méi)有看到這個(gè)措施打壓海外購(gòu)房需求的跡象，它的實(shí)際影響很小。

瑞信還稱，中國(guó)人的財(cái)富增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于澳大利亞房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，并且近十年來(lái)總體呈現(xiàn)加速態(tài)勢(shì)，他們的財(cái)富增長(zhǎng)速度越來(lái)越快。

這家銀行認(rèn)為，澳大利亞出臺(tái)的針對(duì)外國(guó)買家的購(gòu)房稅收政策收緊，以及中國(guó)貨幣貶值，有可能對(duì)中國(guó)在澳購(gòu)房的需求構(gòu)成一定程度的沖擊。

但他們同時(shí)表示，即便如此，按照其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是有限的。“根據(jù)世界其他城市的經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為針對(duì)外國(guó)買家的房產(chǎn)稅增加不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。”

更有可能沖擊購(gòu)房需求的是中國(guó)貨幣匯率。“從我們與很多投資者的多次討論中得知，很多中國(guó)投資者和企業(yè)擔(dān)心人民幣匯率。若果真如此，中國(guó)投資者對(duì)澳洲不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買力將被削弱。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。