杭州集中供地延續(xù)火熱態(tài)勢，今年前三批土拍攬金約494億元

杭州今年第三批集中供地4月25日收官。

杭州本次土拍共出讓12宗地塊，總出讓土地面積59.1萬平方米，起始出讓總價(jià)153.6億元。最終，12宗地塊全部出讓成功，收金166.6億元，成交樓面均價(jià)16682元/平方米，平均溢價(jià)率8.5%。

12宗地塊中，4宗地由濱江、保利、偉星3家房企競得，另外8宗地觸頂進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。

當(dāng)天上午，濱江集團(tuán)以14.31億元的底價(jià)，拿下拱墅區(qū)運(yùn)河新城單元地塊，濱江還以14.76億元的底價(jià)，競得蕭山區(qū)新塘北單元地塊。此外，偉星置業(yè)以9.97億元的價(jià)格摘得蕭山區(qū)義橋鎮(zhèn)地塊，保利則以6.27億元底價(jià)獲得運(yùn)河新城一宗地塊。

本次供地中，龍塢10號地塊在搖號階段共有28家房企參與競爭，該地塊最終由坤和搖號競得，成交價(jià)26.3億元，成交樓面價(jià)29961元/平方米，溢價(jià)率11.9%。而龍塢12號地塊是本次土拍參與搖號房企最多的地塊，共31家房企參與搖號，最終由中海獲得，成交價(jià)18.2億元，成交樓面價(jià)29950元/平方米，溢價(jià)率11.66%。

中指院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，從拿地企業(yè)情況來看，本土民企在本次土拍中占據(jù)主導(dǎo)，除濱江、坤和、華元等本土民企有所斬獲，杭州民企天陽也時(shí)隔5年在杭州競得地塊。

“龍湖在湘湖南部核心區(qū)域拿地，浙江中順、南海雅置投資首次進(jìn)駐杭州，碧桂園則自2017年后再次進(jìn)入杭州主城區(qū)。”高院生稱。

58安居客房產(chǎn)研究院院長張波告訴記者，從土地供應(yīng)方面來看，杭州本次出讓地塊的質(zhì)量普遍較高。其中，主城區(qū)的地塊占到近一半，也引發(fā)了激烈競爭，如浦沿板塊地塊的溢價(jià)率就高達(dá)11.8%，龍塢單元地塊溢價(jià)率達(dá)11.9%。

“高品質(zhì)的地塊，代表著未來去化難度明顯降低。雖然部分項(xiàng)目的利潤空間可能不高，但對房企來說，目前拿地更加看重項(xiàng)目去化的‘確定性’，這也是杭州熱門地塊受到關(guān)注的重要原因。”張波表示。

值得一提的是，杭州今年的幾次土拍，市場熱度均不低。

在2月21日杭州今年首輪集中供地，杭州共推出13宗涉宅地塊，起始總價(jià)166.7億元。最終，13宗地塊共收金182.23億元，其中，有8宗地塊觸頂進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，3宗地塊以底價(jià)成交，2宗溢價(jià)成交。

杭州今年首輪土拍中，民營房企表現(xiàn)出較高的參與熱情，拿地企業(yè)中，民營房企占比為54%。因房企參與度提升，2023年杭州首輪集中供地觸頂成交比例，也由2022年杭州第五批次集中供地的60%觸頂成交比例，進(jìn)一步上升至62%。

而在杭州3月29日舉行的今年第二批集中供地，延續(xù)了第一批次的土拍熱度。第二批10宗出讓的地塊中，有5宗在掛牌期即已封頂；最終，以6宗觸頂、2宗溢價(jià)、2宗底價(jià)收官，共攬金144.8億元，平均溢價(jià)率10.2%。

加上本次土拍，杭州今年前三批土拍共攬金約493.63億元。

高院生認(rèn)為，杭州樓市具有較強(qiáng)的韌性，可提供較好的銷售及回款預(yù)期，是杭州能吸引更多房企來杭州拿地的重要原因。

在張波看來，杭州今年幾次土拍之所以受到市場關(guān)注，是因?yàn)楹贾菔袌龅幕久鏇Q定了房企對其保持著較濃厚的興趣，而這又與當(dāng)?shù)厥袌龅慕?jīng)濟(jì)及市場供需情況相關(guān)。

“杭州的落戶及人才新政吸引了更多外來人口，今年又放松了大專生落戶的限制，這些措施之下，預(yù)計(jì)杭州今年會成為全國二線城市中人口流入量居于前列的城市。另外，加之杭州經(jīng)濟(jì)保持著穩(wěn)健上揚(yáng)的態(tài)勢，在互聯(lián)網(wǎng)電商、數(shù)字經(jīng)濟(jì)方面有著突出表現(xiàn)，這些產(chǎn)業(yè)將帶來大量的產(chǎn)業(yè)人才流入。這樣的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，從總體上決定了杭州本身的住房需求量常年居于高位，也將帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度的同步提升。”張波表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。