年底適不適合買(mǎi)房？關(guān)于樓市的四個(gè)解讀顛覆你的買(mǎi)房觀(guān)！

剛剛過(guò)去的長(zhǎng)假，曾經(jīng)火爆的金九銀十輝煌不再，人們對(duì)于樓市走勢(shì)越來(lái)越琢磨不透了，有人甚至放言相信政策沒(méi)用，有錢(qián)就得趕緊買(mǎi)房，早上車(chē)早安生。對(duì)于買(mǎi)房，人們似乎已經(jīng)形成了思維慣性，融360說(shuō)房君覺(jué)得，越是這個(gè)時(shí)候就越要避免走進(jìn)幾個(gè)思維誤區(qū)。

誤區(qū)一：了解政策沒(méi)用

房?jī)r(jià)漲跌都有一定的規(guī)律，要知道，政策都是伴隨市場(chǎng)變化而做出調(diào)整的，而且都是持續(xù)性的，像2015年的連續(xù)降息降準(zhǔn)、減免稅費(fèi)，都是為了刺激購(gòu)房需求釋放，目的是去庫(kù)存。接下來(lái)的2016年樓市的火爆大家有目共睹，炒房客的參與讓本該剛需享有的住房權(quán)益受到嚴(yán)重侵害，房?jī)r(jià)被炒高，房子的金融屬性大大超過(guò)了居住屬性，市場(chǎng)的風(fēng)向變了，于是政策開(kāi)始收緊。

說(shuō)了解政策沒(méi)用的人，要么是沒(méi)能及時(shí)買(mǎi)房，把不滿(mǎn)遷怒于政策；要么是已經(jīng)買(mǎi)了房子，而且是歪打正著上了車(chē)買(mǎi)賺了，就覺(jué)得還是相信自己的判斷靠譜。顯然，這些人都擺脫不了盲目買(mǎi)房的標(biāo)簽，買(mǎi)房不看政策是最不該犯的錯(cuò)誤，通過(guò)政策可以對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)認(rèn)識(shí)，比如年初北京出臺(tái)限制商住房的規(guī)定，只能全款買(mǎi)，不可以貸款，這個(gè)時(shí)候就可以判斷出市場(chǎng)對(duì)商住房不太友好了，然后分析買(mǎi)商住房的利弊后，選擇買(mǎi)或者不買(mǎi)?？傊褪鞘袌?chǎng)和政策密不可分,二者獨(dú)立出來(lái)都不利于作出客觀(guān)、理性的判斷。

誤區(qū)二：選對(duì)買(mǎi)房時(shí)機(jī)就能穩(wěn)賺

關(guān)于買(mǎi)房，時(shí)不時(shí)都會(huì)有人問(wèn)，什么時(shí)候買(mǎi)房最合適？深入分析的話(huà)，能問(wèn)出這個(gè)問(wèn)題的人，實(shí)際上是懷著一顆“希望買(mǎi)房后房?jī)r(jià)能穩(wěn)賺不賠”的心理，房?jī)r(jià)和買(mǎi)房時(shí)機(jī)固然重要，但是不要忘了樓市的另一個(gè)重要特點(diǎn)，那就是分化問(wèn)題，不同地區(qū)、城市，同一城市的不同地段、小區(qū)、樓盤(pán)，甚至是同一棟樓的不同樓層，房?jī)r(jià)都是有差異的，選對(duì)房子跟選對(duì)時(shí)機(jī)一樣重要，在市場(chǎng)里，能買(mǎi)到賺到的人畢竟是少數(shù)，多數(shù)人的情況是，買(mǎi)不對(duì)房子，買(mǎi)郊區(qū)的后悔當(dāng)初沒(méi)狠下心買(mǎi)個(gè)市區(qū)小房子，起碼能占個(gè)好學(xué)位；買(mǎi)綠化好的小區(qū)，生病時(shí)后悔沒(méi)買(mǎi)醫(yī)院旁邊的二手房。

這樣的情況就是買(mǎi)的房子沒(méi)有滿(mǎn)足購(gòu)房人長(zhǎng)遠(yuǎn)需求，雖然可能當(dāng)時(shí)價(jià)格便宜，但家里有病人，忽視了對(duì)于醫(yī)療資源的需求，選對(duì)買(mǎi)房時(shí)機(jī)似乎變得沒(méi)那么重要了，自己并沒(méi)有完全賺到。

誤區(qū)三：買(mǎi)房過(guò)分相信“別人說(shuō)的”

很多人買(mǎi)房子，有時(shí)并不是自己真的想買(mǎi)，看到身邊的人買(mǎi)，自己也才有的念頭。去年的時(shí)候，融360說(shuō)房君的一位朋友就問(wèn)，XX地方的房子值不值得買(mǎi)，我就問(wèn)讓為什么買(mǎi)房，預(yù)算是多少，他說(shuō)就是看著人家都買(mǎi)房，自己也想買(mǎi)，要不然錢(qián)拿在手里也是貶值，至于預(yù)算嘛，還沒(méi)有考慮清楚。我又問(wèn)他，你去看過(guò)房子嗎，回答是否定的。

有些人，基本上都是在向別人征求意見(jiàn)，或是看新聞，或是問(wèn)朋友，主觀(guān)意識(shí)較弱。征求意見(jiàn)固然重要，親自去看過(guò)房子才有助于形成自己的主觀(guān)判斷力，不至于把“要不要買(mǎi)房”都寄托在別人的意見(jiàn)上，別人的意見(jiàn)也只是站在別人的角度看問(wèn)題，只有你自己了解自己的訴求、情況。有時(shí)候，買(mǎi)房人心里有了一個(gè)決定，但就是下不了決心，旁人稍微鼓勵(lì)一下，可能就會(huì)邁出去這一步，如果是個(gè)錯(cuò)誤的決定，還要埋怨別人，這類(lèi)人不在少數(shù)。

誤區(qū)四：選中小銀行比四大銀行更能省錢(qián)

有些人認(rèn)為四大銀行財(cái)大氣粗，推出的貸款業(yè)務(wù)要求多收費(fèi)高，相比之下，中小銀行門(mén)檻相對(duì)低一些。國(guó)有銀行跟中小銀行確實(shí)有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，但是別忘了，它們都是要盈利的，在利益的驅(qū)使下，難免會(huì)出現(xiàn)個(gè)別銀行做出違規(guī)行為。最近，就有關(guān)于部分地區(qū)的多家大型銀行發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款，用于本行個(gè)人按揭貸款首付的，和開(kāi)發(fā)商組成CP，銀行為了完成業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)，各取所需，出了問(wèn)題受傷最大的還是購(gòu)房人，大銀行尚且如此，更何況小銀行呢。

雖說(shuō)這些不是普遍現(xiàn)象，但過(guò)分相信部分銀行也不是明智的選擇。選銀行的時(shí)候，要從規(guī)模、對(duì)房貸業(yè)務(wù)的重視程度、貸款利率、放款速度、服務(wù)水平等多方面了解，可以的話(huà)最好去業(yè)主群，或者論壇里了解以前的業(yè)主在該銀行的貸款申請(qǐng)情況，深入到一線(xiàn)才能了解的深刻些。切忌不要憑著慣性思維，或者主觀(guān)判斷銀行好壞，一定要以事實(shí)為依據(jù)。

融360說(shuō)房君認(rèn)為，2017年逐漸接近尾聲，處于買(mǎi)房邊緣的人的心情是復(fù)雜的，一方面利率提高、放款周期變長(zhǎng)，整體購(gòu)房成本升高，另一方面又不得不面對(duì)迫切的住房需求，買(mǎi)房如上戰(zhàn)場(chǎng)，知己知彼才能百戰(zhàn)百勝，買(mǎi)房人需要整理自己的思緒，總結(jié)出對(duì)買(mǎi)房的要求，以及自己的底線(xiàn)（包括成本底線(xiàn)，對(duì)房子地段、戶(hù)型的硬性要求），避免陷入思維怪圈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。